Yabancılara ev satışı prosedürü!

Yabancılara ev satışı prosedürü!

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 2012 Mayıs ayında yürürlüğe giren değişikliği ile,  yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde gayrimenkul edinmesinde karşılıklılık şartı aranması uygulaması terk edilmişti.

Buna göre, isteyen yabancılar gayrimenkul edinimi şartlarına uymak şartı ile Türkiye'den ev sahibi olabiliyor.  Türkiye’de hangi ülke vatandaşlarının mülk sahibi olup olamayacağına dair kesin bilgi, ilgili ülkede bulunan Türkiye Cumhuriyeti Konsoloslukları / Büyükelçilikleri veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü biriminden alınabiliyor. 

Yabancı uyruklu kişiler ülkemizde sınırlama olmanda dükkan, arsa, konut gibi taşınmaz sahibi olabiliyor. Geçmişte karşılıklılık şartı bulunan satış işlemlerinde, bu şart kaldırılmış ve yabancıya emlak satışının önü açıldı. Üzerinde yapı bulunmayan arsa, tarla gibi bir mülk edinen yabancılar, bu mülk üzerine gerçekleştirecekleri projeyi iki yıllık süreç zarfında ilgili bakanlığa sunarak onay almak zorunda oluyor.

Peki Yabancılara ev satışı prosedürü nedir? Yabancılara ev satılı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı...

Yabancılara ev satışı prosedürü...

*Ülke genelinde, yabancı ülke vatandaşı toplamda 30 hektar üzerinde mülk sahibi olamıyor.

*Yabancılar, Genelkurmay tarafından yasak bölge ilan edilen alanlarda özel izin haricinde mülk sahibi olamıyor.

*Yabancı ülke vatandaşları, özel mülkiyete konu ilkçe yüz ölçümünün %10’undan fazla taşınmaz mülk sahibi olamazlar.

*Mülk sahibi olan yabancılar, kendi ülkelerindeki kanun ve yasalara göre hareket edemiyor.

*Üzerinde yapı bulunmayan taşınmazların devir işlemleri gerçekleştikten sonraki iki yıllık süreç zarfında, gerçekleştirilecek olan proje ilgili bakanlığın onayına sunulmak zorunda oluyor. Bu hüküm yerine getirilmediği takdirde, mülk sahibi tasfiye hükümlerine tabi oluyor.

Yabancıların Trürkiye'den ev sahibi olmak istediklerinde, tapu dairesi tarafından istenilen belgeler ise şu şekilde;

-Taşınmaz mülke ait tapu belgesi veya emsali belge.

-Vatandaşı olduğu ülkeye ait kimlik veya pasaport ( Talep edildiği takdirde tercüme istenebilir )

-Mülkün bağlı bulunduğu belediyeden alınacak olan Emlak Rayiç -Bedel Belgesi

-Zorunlu deprem sigortası poliçesi

-Satıcıya ait 1 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğraf

-Alıcıya ait 2 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğraf

-Mülk sahibi olacak kişi Türkçe bilmiyor ise, gerekli belgeye sahip yeminli tercüman.

Yabancı para kira bedeli artışı nasıl yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com