Tapu şerhi nasıl yapılır?

Bir gayrimenkulün tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile şerh konulabiliyor. Peki tapu şerhi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı...

Tapu şerhi nasıl yapılır?

Tapu kütüğünde, gayrimenkul sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması için tapuya şerh konulabiliyor. Şerh koyulurken bazı evrakların temin edilmesi ve harçların ödenmesi gerekiyor.

Şerhler 3 ayrı gruba ayrılıyor: Şahsi hakların şerhi, Malikin tasarruf yetkisinin sınırlanmasına ilişkin şerh, Geçici tescilin şerhidirŞahsi haklar, genellikle taraflar arasındaki bir borç ilişkisinden doğan haklar olup hak sahibi tarafından ancak borçluya karşı ileri sürülüyor. Şerh koyulabilecek haklar şu şekilde sıralanıyor:

*Sözleşmeden doğan şufa(önalım), iştira(alım), vefa(geri alım), rehinli alacaklının serbest dereceden yararlanma hakkı,

*Adi kira, hasılat kirası ve bağışlayana rücu(geri dönme) şartı,

*Kat irtifakı kurulması vaadi ile gayrimenkul satış vaadi.

Bir şahsi hakkın tapuya şerh edilebilmesi için tarafların o hakkın şerh edilmesi hususunda anlaşmış olmaları gerekiyor.

Tapu şerhi, şahsi hakkın sona ermesi veya şerh süresinin dolmuş olması durumunda ortadan kalkıyor. Süre bitince tapu memuru şerhi kendiliğinden siliyor.