Kira kontratı ne zaman yenilenir?

Şahitler huzurunda yada noter önünde yapılan ve taraflara birtakım hak ve sorumluluklar yükleyen kira kontratı ne zaman yenilenir?Kira kontratı yenilenmezse ne olur?

Kira kontratı ne zaman yenilenir?

Bir taşınmaz malın belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesi durumunda taraflar arası imzalanan sözleşme kira kontratı olarak karşımıza çıkıyor.

Taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında genellikle 1 yıllık süreli kira kontratı imzalanıyor. Bu kontratı imzalayan taraflar, karşılıklı olarak bazı hak ve sorumluluklara sahip oluyor.

Taraflar Borçlar Kanununda belirtilen haklı nedenler olmadıkça sözleşmeyi feshedemiyor. Peki, kira kontratı ne zaman yenilenir?

Kira kontratının yenilenmesi, tarafların yaptığı anlaşmaya bağlı oluyor. Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.

Ancak taşınmaz sahibi, kontrat süresinin dolmasını öne sürerek kontratı feshedemiyor. On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlı oluyor.

Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebiliyor.