Kat maliki nedir? Gayrimenkul hukuku kapsamında, bağımsız bölümler üzerinde kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişi olarak tanımlanıyor. Peki Kat maliki kime deniyor? Kiracı kat maliki midir? İşte yanıtı...
Kat maliki kime deniyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kimseler, kat maliki olarak tanımlanıyor. Peki kat mülkiyeti nedir, diyorsanız hemen yanıtlayalım.
Kat mülkiyeti; Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız mülkiyete konu olan bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkı olarak tanımlanıyor. Konu ile ilgili kanun maddesi aşağıda yer alıyor:
Madde 2 –
Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına "Anayapı"; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine "Bağımsız bölüm"; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere "Eklenti"; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına "Kat mülkiyeti" ve bu hakka sahip olanlara "Kat maliki" deniyor.
Kiracı kat maliki midir?
Yukarıdaki "kat maliki" tanımlamasına göre, kiracılar kat maliki olmuyor. Kiracılar, kat maliklerinin sahip olduğu gayrimenkulden bir bedel karşılığında yararlanan; sözleşmesi bulunan kimseye deniyor. "Kat maliki kimdir?" sorusunu yanıtladıktan sonra "Kat maliki olmayan yönetici olabilir mi?" sorunu yanıtlayalım.
Kat maliki olmayan yönetici olabilir mi?
Kat maliki olmayan kimse, Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesine göre yönetici olabiliyor:
"Madde 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir."
