Kat malikinin hakları!

Kat malikinin hakları!

Kat malikinin tanımı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesinde yapılıyor ve buna göre kat maliki; kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişilere deniyor. 

Kat mülkiyeti hakkı ise yine aynı kanunda, ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkı şeklinde tanımlanıyor. Binalar üzerinde mülkiyet hakkı ise tapuda tescil ile doğuyor.

Kat maliki ve kiracı hakları; kiracılık işleminde tarafların birbirlerine karşı hak ve sorumluluklarını içeriyor. Peki kat malikinin hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...

Kat malikinin hakları..

*Kat maliki, kiracıya ilişkin herhangi bir olumsuz durumun söz konusu olması durumunda, ihtarname çekip konunun düzeltilmesini isteyebiliyor.

*Kat maliki, bazı haklı sebeplerin olması halinde kiracısına tahliye davası açabiliyor. Bunlar arasında kiracının kira parasını ödememesi, kat malikinin veya birinci dereceden yakınlarının o konuta ihtiyacı olması, kiracının eve taşındıktan sonra tahliye taahhüdünü imzalamış olması, evde zorunlu olarak bir tadilat yapılması ve kiraya konu olan taşınmazın satılmış olması, yeni mal sahibinin de bu eve ihtiyacı olması yer alıyor.

*Kat maliki, kiracıya aidatını ödememesi, komşuluk ilişkilerine önem vermemesi ve kira kontratında yazan herhangi bir maddeye riayet etmemesi gibi durumlar dahilinde ihtar gönderebiliyor.

*Kiracı taşınmazı kendi zevkine, kendi ihtiyacına göre yaptığı tadilatları, kat malikinden talep edemiyor.  

*Kat maliki kira tespit davaları açabiliyor. Bunun için söz konusu taşınmazın değerinde bir artışın olması gerekiyor. Okula yakınlık, alışveriş merkezine yakınlık, park yapılması, yol geçmesi, metro geçmesi, gündemde olan bir mekanın olması sayabileceğimiz değer artışı sebeplerinden bazıları oluyor.

Kat maliklerinin görev ve sorumlulukları nelerdir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com