Kapıcı dairesi satılabilir mi?

Bazı apartman ve sitelerde bulunması gereken kapıcı dairesi tüm maliklerin söz hakkının bulunduğu ortak mahal olarak kabul ediliyor.Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi söz konusu olabiliyor.Peki kapıcı dairesi satılabilir mi?

Kapıcı dairesi satılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alanlar içerisinde yer alan kapıcı dairesi ve bu daireye ait ayrı bir tapu bulunmuyor.

Kapıcı daireleri kanuna göre bağımsız bölüm olarak kabul edilmiyor.Bu yüzden kapıcı dairesinin satışı da yasal olarak yapılamıyor.Kapıcı dairesi olan ortak alanda yalnızca kapıcıların oturmasına izin veriliyor.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre tüm kat malikleri oy birliği ile kapıcı dairesinin satılmasına yönelik karar alabiliyor.Kapıcı dairesinin satılmasına yönelik karar alındıktan sonra işlem noter tarafından gerçekleştiriliyor.Fakat noter ilerde sorun yaratacak işlemlerden sorumlu olmuyor.

Örnek vermek gerekirse; kapıcı dairesinin satışını onaylayan bir kat malikinin evini sattığını farz edersek,kat malikinin konutunu satması halinde; yeni malikler ortak alan kapıcı dairesi üzerinde bulunan hakkını arayabiliyor.

Apartmandaki kapıcı dairelerinde kapıcıdan başka birisinin oturması halinde; oturan fuzuli işgal eden işgalci olup, tahliyesi istenebiliyor.

Kapıcı dairesi tüm kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Kapıcı dairesinin, mesken olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.