Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir? İşte gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi feshi..

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme olarak tanımlanıyor.

Söz konusu sözleşme, daha sonra ileride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşme olarakta biliniyor . Bu sözleşmeyi düzenlemeye ancak noterler yetkili oluyor. Noterler tarafından düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli sayılıyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya tescili ise şart koşuluyor. Bu durum ileride satıcı ve alıcı arasında herhangi bir anlaşmazlık çıkmaması için yapılıyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği noterde düzenlenmiş olmasına bağlı olduğu için sözleşmenin feshi de Noterlik Kanunu’nun 81/2’nci maddesine göre noterde yapılıyor. Taraflar sözleşmenin feshini noterde usulüne uygun olarak gerçekleştiriyor.

Diğer bir fesih yolu ise Borçlar Kanunu’nun 106’nci maddesine göre taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda diğer tarafın fesih ihbarı göndermesi oluyor. Sözleşmenin fesih edilmemesi durumunda ise, taraf karşı taraftan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden dolayı doğan zarar tutarının ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesini talep edebiliyor.

Davacı satımın feshi ile birlikte yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebi ile doğan zararı da talep etme hakkına sahip oluyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshinin sebeplerinden biri zamanaşımına uğraması oluyor. Borçlar Kanunu’nun 125’nci maddesine göre satış vaadi sözleşmesi 10 yıllık zamanaşımı süresine tabi oluyor.