Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Gayrimenkul alım satımında taraflar arası bir ön sözleşme olan satış vaadi sözleşmesi, hem alıcı hem de satıcı için önem taşıyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Noter tarafından düzenlenen gayrmenkul satış vaadi sözleşmesi; alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan bir sözleşme olarak ifade ediliyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ayni hak doğurmayan, ancak mülkiyetin devrini talep etme hakkı sağlayan sözleşmeler oluyor.Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenip imzalanması gerekiyor. Dışarda hazırlanan ve imzası noter tarafından tasdik edilen satış vaadi sözleşmeleri geçersiz oluyor.

Borçlar Kanunu 213 maddesi ve Noterlik Kanunu hükümleri çerçevesinde; resmi bir merci huzurunda yapılmayan, sadece taraflar arasında yapılan "satış vaadi sözleşmesi" hukuken sonuç doğurmuyor.Noter huzurunda yapılmayan bu tür sözleşmelerde, şahit bulundurulması da sözleşmeye geçerlilik kazandırmıyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğinin diğer şartı ise gayrimenkulün belirli veya belirlenebilir olması olarak karşımıza çıkıyor.

Yargıtay 14.Hukuk Dairesi 01.03.2004 tarihli kararında bu konuya şu şekilde açıklama getiriyor; “Satış vaadine konu gayrimenkullerin mahkemece yapılacak inceleme sonucu teşhis ve tayini mümkün olmuşsa bu durumda belirli olma özelliğinin var olduğu söylenebilir. Sözleşmelerin yerine getirilmesine olanak verecek biçimde yorumlanması asıl olduğundan, satış vaadi sözleşmesinde de bu sözleşmeye konu taşınmazların genel ve kapsamlı bir biçimde gösterilmesi halinde sözleşme ve dışındaki başka delillerle hangi yer olduğu anlaşılabiliyorsa, sözleşmeye konu taşınmazın belirli ya da belirtilebilir olma unsurunu taşıdığının kabulü gerekir”.