Cins değişikliği nasıl yapılır?

Tapu kütüğüne kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün cinsinin kayıtlar üzerinde değiştirilmesi cins değişikliği olarak tanımlanıyor..Peki cins değişikliği nasıl yapılır?İşte cins değişikliğinin yapılması işlemleri..

Cins değişikliği nasıl yapılır?

Cins değişikliği diğer bir ifadeyle cins tashihi,bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan bir işlem olarak adlandırılıyor.

Tapuda cins değişikliği işlemlerinin yapılabilmesi için, gerekli belgelerin temin edilmesi ve harcın ödenmesi gerekiyor.Cins değişikliği için gerekli belgeler;

Kat irtifakı kurulmuş yerlerde cins değişikliği;

Kat İrtifakı 07/07/2009’dan önce kurulmuş ise gerekli belgeler:

Belediye yazısı veya Yapı Kullanma İzin Belgesi ve

-Harç ilişiği yazısı

-Yeni tarihli tapu kayıt örneği

-Nüfus cüzdanı

Kat İrtifakı 07/07/2009’dan sonra kurulmuş ise gerekli belgeler:

-Belediye yazısı veya Yapı Kullanma İzin Belgesi

-Röperli Kroki

-Harç ilişiği yazısı

-Yeni tarihli tapu kayıt örneği

-Nüfus Cüzdanıdır.

Cins değişikliği harcı ise her sene yeniden belirleniyor.2015 yılı için cins değişikliği harcı şu şekilde:

2.2.1 Yapısız iken yapılı hâle getirme işlemleri

2.2.1.1 Taşınmazın yüzölçümü;

2.2.1.2 1 ile 1.000 m² arasında olanlardan, 202,00 TL 222,00 TL

2.2.1.3 1.001 ile 3.000 m² arasında olanlardan, 286,00 TL 315,00 TL

2.2.1.4 3.001 m²’den büyük taşınmazlarda, ilave her 1.000 m² için hesaplanan toplam bedele eklenecek miktar 28,00 TL 30,00 TL

2.2.1.5 Belediye mücavir alan sınırları içinde veya dışında kalan imar parsellerinde hesaplanan hizmet bedeli aynen uygulanır.

2.2.1.6 Belediye mücavir alan sınırları içinde kalan ve henüz imar uygulaması yapılmamış kadastro parsellerinde, imar parseli için hesaplanan hizmet bedelinin 0,50’si tahsil edilir.

2.2.1.7 Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan kadastro parsellerinde imar parseli için hesaplanan hizmet bedelinin 0,25’i tahsil edilir.

2.2.1.8 Tarımsal amaçlı binaların (besi damı, kümes ve benzeri) cins değişikliği işleminde tahsil edilecek tavan hizmet bedeli 795,00 TL 875,00 TL

2.2.1.9 Aynı yapı üzerinde kat ilavesi suretiyle yapılacak cins değişikliği işleminde maktu olarak 112,00 TL 123,00 TL

2.2.1.10 Birden fazla yapı varsa her yapının kat ilavesi için maktu olarak 52,00 TL 57,00 TL

2.2.1.11 Yaygın kat mülkiyetinin uygulandığı parsellerde binaların bir kısmı için cins değişikliği talep edilmesi hâlinde sadece cins değişikliği talebinde bulunulan binaların arsa payına göre hesap edilen bedel tahsil edilir.

Parsel üzerinde birden fazla bina varsa, fazla olan her yapı için ilave tahsil edilecek hizmet bedeli 52,00 TL 57,00 TL

2.2.1.13 Yaygın kat mülkiyeti uygulanmadığı hâllerde aynı parsel üzerinden değişik zamanlarda ilave yapılan binaların cins değişikliği işlemlerinde, yeni yapılan her bir bina için

2.2.1.10 sırasında belirlenen hizmet bedelinin iki katı ilave hizmet bedeli tahsil edilir.

2.2.2 Yapılı iken yapısız hâle gelme işlemlerinde her parsel için maktu olarak 52,00 TL 57,00 TL.