216 Sancaktepe Konutları'nda metrekaresi 1.900 TL!

İstanbul’un son yıllardaki nüfus artışı ve güvenlikli, sosyal donatıları içinde barındıran konut projelerine olan talebin artması ile birlikte; şehrin çeperinde yer alan, önceki yıllarda özellikle sanayi ve lojistik sektörleri ile öne çıkan, büyük arsa stoğu barındıran ilçelerdeki konut stoğu artmaya başlamıştır. Anadolu Yakası’nda bahsedilen nedenlerle öne çıkan konut bölgelerinden biri de Sancaktepe ilçesidir. 

2009 yılında Samandıra, Yenidoğan ve Sarıgazi semtlerinin birleşmesi ile Sancaktepe ilçesi bugünkü halini almıştır. Sınırları dahilinden Şile Otoyolu ve TEM Otoyolu geçen ilçenin, 3. Köprü ile bağlantılı olacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında kaldığı görülmektedir. İlçenin gayrimenkul sektörü açısından arz ve talebi artıran en önemli özelliği ulaşım kolaylığı olmuştur. 

2000’li yıllara kadar sanayi ile öne çıkan ilçenin son yıllardaki gelişimi ve çehresini değiştirme çabaları ile yeni sanayi oluşumları için imar verilmemekte, mevcut olanlarının ömürlerini tamamladıktan sonra desantralize edilmesi beklenmektedir. 

Son yıllarda, Sancaktepe, gerek ulaşım gerek Çekmeköy-Ümraniye ilçelerine yakınlığı dolayısıyla İstanbul’un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline gelmiştir. Büyük ve markalı konut projelerinin bulunduğu Çekmeköy ve Ümraniye ilçelerinin popüleritesinin artması ile birlikte, söz konusu ilçelerdeki arsa fiyatları artmıştır. Bu da arzın yakın merkezlere kaymasına neden olmuş ve Sancaktepe ilçesinin gelişimine katkı sağlamıştır. 

Bu gelişmelerle birlikte, Sancaktepe’nin 2008 yılındaki nüfusu 229.093 iken, 2011 yılında 267.537’ye  ulaşmıştır. 

Erişilebilirliğin yanı sıra, projelerin satışlarında vurguladıkları önemli bir diğer nokta da, ilçe merkezinde kentsel yoğunluk oldukça yüksek olsa da kuzey ormanlarının sınır oluşturduğu bölgenin doğasının korunmuş olmasıdır. Ayrıca, İstanbul deprem haritasına göre 1. derece deprem bölgesinde kalan  ilçede, imar planı yapılaşma koşulları genellikle düşük yoğunluklu ve az katlı konut üretimine olanak sağlamaktadır.

İlçede ilk olarak orta alt ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretimi yapılmaya başlanmış olup; büyük arsa stokları marka projelerin ilçede yer seçmesine ve orta-üst ile üst gelir grubuna yönelik konut üretiminin doğmasına sebep olmuştur. Marka ve büyük alan gereksinimine ihtiyaç duyan, pek çok sosyal donatıyı içinde barındıran projelerin özellikle Samandıra Askeri Alanı çevresinde geliştiği, son yıllarda Taşdelen mevkiine doğru Şile Otoyolu’na yakın konumda yer seçtiği görülmektedir. 

Bölgedeki en önemli ve en prestijli konut projelerinden biri olan Lagün İstanbul projesi Sinpaş GYO tarafından yapılmıştır. İnşaatına 2007 yılında başlanan proje 4 etapta tamamlanmış olup; toplam 518 konutun %85’inde oturumun başladığı öğrenilmiştir. Konut fiyatları müstakil villa tipindeki 730-750 m2 büyüklüğündeki villalar için 3.750-3.900 TL/m2 aralığında olup; büyüklükleri 209 m2 ile 341 m2 aralığında değişen bitişik ya da ikiz villa tipindeki villalarda  birim fiyatlar 2.450-3.000 TL/m2’dir.

Sinpaş GYO’nun 2010 yılı Temmuz ayında inşaatına başladığı ve 2012 Ekim’de tamamlanması öngörülen yaklaşık 47.000 m2 alanlı arsa üzerinde projelendirilmiş, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinden oluşan toplam 440 konutluk Kelebekia projesinde ise 2012 yılı başında 1. el konut satışlarının tamamlandığı, ikinci el konut satışlarında ortalama birim fiyatların 2.250-2.650 TL/m2 aralığında olduğu öğrenilmiştir.

Sinpaş GYO iştiraki olan Eviya Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. tarafından  hayata geçirilen bir diğer proje de Ege Boyu projesidir. Konsept projelere önemli bir örnek oluşturan projede Ege’nin önemli yerleşimlerinden Assos, Cunda, Foça, Alaçatı, Bitez olarak adlandırılan meydanlar oluşturulmuştur. Lavanta, Mor Salkım, Hanımeli, Safran, Ardıç ve Anemon olmak üzere farklı mimarilere sahip toplam 17 blok ve 644 konuttan oluşmaktadır. Proje inşaatına Haziran, 2012’de başlanmış olup, 2 etaptan oluşacak proje 2 yılda tamamlanacaktır. Lansman indirimi uygulanan projede, büyüklükleri 42 ile 205 m2 arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipindeki dairelerin ortalama birim fiyatı 3.500 TL/m2’dir. Ön satış döneminde projedeki dairelerin yaklaşık %65’inin satıldığı öğrenilmiştir.

Fi Yapı tarafından 2008 yılında inşaatına başlanan, 25.000 m2 arsa üzerinde %75’i yeşil alan sloganı ile hayata geçirilen Fi Yaka Sancaktepe projesinde toplam 242 adet daire bulunmaktadır. 1. el satışları tamamlanan projenin, 2. el fiyatları 1.400-1.800 TL/m2 aralığındadır.

216 Yapı tarafından inşa edilen 216 Sancaktepe Konutları projesi, 9.500 m2 arsa üzerinde toplam 10 blok ve 208 konuttan oluşmaktadır. 90-175 m2 aralığında, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde dairelerin bulunduğu projede birim fiyatlar 1.900-2.250 TL/m2 aralığında değişmektedir.

Selçuklu Holding’e ait Rings İstanbul projesi de bölgenin öne çıkan projelerinden biridir. 500 milyon TL yatırım maliyetine sahip proje toplam 500 konut, AVM ve sosyal tesisten oluşmaktadır. Aralık, 2012’de tamamlanması öngörülen projede 78 ile 215 m2 aralığında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler bulunmakta olup; ortalama birim fiyat aralığı 3.000-3.300 TL/m2’dir.

Bölgenin Sabiha Gökçen Havaalanı’na yakın olması ve mevcut durumda aktif olarak kullanılmasa da bölgedeki önemli yatırımlardan biri olan İstanbul Park Formula 1 Pisti’ne kolay erişilebilir bir konumda olması bölgedeki doğa oteli konseptini canlandırabilir ancak mevcut durumda seçkin bir otel yatırımı olarak Ağaoğlu My Village Residence gösterilebilir. 28 odadan oluşan otel 2007 yılında açılmıştır.

Geçtiğimiz aylarda açıklanan ve ihalesi yapılan Sancaktepe metro istasyonunun 2015’de tamamlanacak olması, bölgenin İstanbul kuzey ormanlarına ve doğası korunmuş bölgelerine yakın olması, TEM ve Şile Otoyolu arasında konumlu bir bölge olması ve 3. Köprü ile irtibatlandırılacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında yer alıyor olması dolayısıyla önümüzdeki yıllarda konut sektöründeki arz-talepte ve konut fiyatlarında artış beklenmektedir.