Şerefiye bedeline nasıl itiraz edilir?

Şerefiye bedeline nasıl itiraz edilir?

Konutların birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özelliklerden dolayı fiyatlarının farklı olmasına şerefiye adı veriliyor.

Konutlarda ısı kaybı ve nem, dairenin cephesine baktığı yerde gerilim hattının olması gibi nedenler şerefiyeyi düşürüyor. Şerefiye değerlendirmesi yaparak dikkat edilmesi gereken nokta ise şerefiyenin 10’u geçmemesi oluyor. 

Şerefiyenin bir diğer kullanım alanı ise vergi alanı olarak karşımıza çıkıyor.  Bu anlamda şerefiye; belli bir yerdeki gayrimenkulleriin artan değerleri üzerinden yerel yönetimlerin aldığı bir tür taşınmaz vergisi oluyor. 

Şerefiye için belirlenen bedelin ödenmesi gerekiyor.Ancak şerefiye bedelinin tespiti fazla olursa bu duruma itiraz edilebiliyor. Peki şerefiye bedeline nasıl itiraz edilir?

Kooperatif; değişik tip ve gruplarda daire yaptırabiliyor. Ancak bu konutların geçici maliyet olarak fiyatlandırılması, üç kişilik bir teknik heyet tarafından kıymet takdirlerinin yapılması gerekiyor. Bu rapor notere tasdik ettirilerek yine noter yoluyla ortaklara tebliğ edebiliyor. Ortaklar 15 gün içerisinde bu şerefiye bedellere itiraz etme hakkına sahip oluyor. 

İtiraz halinde Teknik heyetten bir, Yönetim Kurulundan bir, itiraz eden ortakların seçeceği bir kişi ile meydana gelecek üç kişilik yeni kurul, bir kıymet takdirinde bulunuyor. Bu heyetin azaltacağı ve yükselteceği bedeller geçici maliyete intikal ettirilerek kesin maliyet bulunuyor. Her ortak bu kesin maliyet bedeline göre ödemelerini yapmak zorunda tutuluyor. 

Şerefiyenin özellikleri nelerdir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com