İstanbul'da sessiz sedasız yeni merkezi iş alanları oluşuyor. Bunlardan en önemlisi Basın Ekspres Yolu ve etrafına inşa edilen merkezi iş alanı Kentsel dönüşüm projesine başlanırsa Kartal önemli bir alternatif
Birlikte çalıştığım editör arkadaşlarım bu hafta size gelecek yılların en önemli konularından biri olan ofis piyasasını araştırdı.
Geçen haftaki yazımda İstanbul'un 2011'de önemli bir tercih ile karşı karşıya olduğunu yazmıştım. Konutta site tarzı yaşam yada eski merkezlerde kalmak konusunda karar 2011'de verilecek.
Ofiste ise aynı karar 2012'de verilecek. İstanbul'un dört bir köşesinde onlarca ofis projesinde teslimler 2012 yılından itibaren hızlanacak. Homeofisleri de kattığımızda ortaya 30 binin üzerinde bir arz çıkıyor.
Bu noktada ofis kullananların önünde iki seneçek var: Merkezi lokasyonlarda mı kalmak? Gelişme akslarında yeni ve modern ofislere mi taşınmak? Kim? Neyi seçecek? Gelecek yıl belli olacak.
İstanbul'da sessiz sedasız yeni merkezi iş alanları oluşuyor. Bunlardan en önemlisi Basın Ekspres Yolu ve etrafına inşa edilen merkezi iş alanı
Kentsel dönüşüm projesine başlanırsa Kartal önemli bir alternatif
Adliye çevresinde şimdiden ofis ve homeofis projeleri yapılıyor.
Maltepe ve Kozyatağı da ofiste önemli alternatifler arasında yer alacak.. Kozyatağı'nda istenilen dönüşüm henüz başlamadı. Ataşehir finans ağırlıklı bir merkezi iş alanı olarak karşımıza çıkacak
Büyükdere Caddesi zaten dünya çapında bir merkezi iş alanı
Bomonti Büyükdere Caddesi'ni destekleyecek tarzda projelere ev sahipliği yapıyor
Yapmaya devam edecek
Kurtköy yada Esenyurt gibi gelişme akslarında ofis projeleri yoktu
Oralarda da projelendirilmeye başlandı
Ofis projesi olmayan tek yer Ispartakule'ydi
Sessiz sedasız Ispartakule'nin ilk ofis projesine yıl sonuna kadar başlanacak
Ofis ve homeofiste yeni bir piyasa kuruluyor
Herkes ve her proje başarılı olacak mı? Bence konuttaki gibi
İşini iyi yapanlar ve yapmayanlar orta vadede belli olacak
İnsanların ihtiyaçlarını görenler ve bu ihtiyaçları karşılayanlar başarılı olacak
Karşılayamayanlar ise elenecek
Doğadaki seleksiyon gayrimenkulün her alanında var
Ofis alırken iki kriteri mutlaka kullanın. Bunlardan ilki kira çarpanı. Yani kaç aylık brüt kira geliri ile yatırımınızı amorti edeceğiniz. İkincisi ise metrekare bazlı fiyat
Tüm alternatifleri bu iki kritere göre değerlendirin
Haftaya görüşmek dileğiyle
Tebernüş Kireçci
Önerilen Bağlantılar : Yeni konut projeleri
