Doların yükselmesi gayrimenkul sektörünü nasıl etkiledi?

Dolar kurunun yükselmesi elinde doları olanı sevindirirken, dolar bozdurup konut alanları üzdü. Ocak 2013-Ağustos 2014 tarihleri arasında parasını konuta yatıran Türkiye genelinde yüzde 17,85 getiri elde ederken, dolar yatırımcısının aynı süredeki getirisi yüzde 22,14 oldu. Güncel kur rakamıyla hesaplandığında ise kurdaki getirinin yüzde 29,06’ya kadar çıktığı dikkat çekti.

4+1'DE ZARAR DAHA ÇOK

Konut tipleri baz alındığında 1+1 tipi konutların 20 ayda getirisi yüzde 15,70, 2+1’lerin getirisi yüzde 18,20, 3+1 tipi konutların getirisi yüzde 19,46 ve 4+1 tipi konutların getirilerinin yüzde 12,23’te kaldığı gözlendi. Her 100 lira dolarda 122 lira 14 kuruş olurken, 1+1’lerde 115 lira 70 kuruş, 2+1’lerde 118 lira 20 kuruş, 3+1’lerde 119 lira 46 kuruş ve 4+1’lerde 112 lira 23 kuruş olarak gerçekleşti. Bu durumda konut tipine göre en büyük zarar 9,91 liralık farkla dolara göre 4+1 tipi evlerde yaşandı. 4+1 tipi konutları 6,43 liralık farkla 1+1 konutlar izledi. Yeni konut endeksi verilerine göre ise kayıp 4 lira 28 kuruş oldu.

YABANCIYA YARADI

2013’te yatırımını konut olarak yapanlar zarar ederken dolardaki yükseliş yabancı yatırımcıya yaradı. Bu durumu fırsata çeviren yabancının Türkiye’den konut alımları hızlandı. 20 ayda yabancı yatırımcıya satılan konut sayısı toplamda 

23 bin 935’e kadar çıktı.  

YERLİ BEKLEMEDE

Aynı sürede yerli yatırımcı ise konut almak yerine beklemeyi tercih etti. Ocak-Ağustos 2013'te yerli yatırımcıya satılan konut sayısı 752 bin 863 iken rakam Ocak-Ağustos 2014 tarihinde yüzde 6,52’lik düşüşle 703 bin 747’ye geriledi.

İSTATİSTİKLER TERSE ÇEVRİLDİ

İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa satıştaki durgunluğu gelecek yıl da beklediklerini belirtti. Aşa, “Gayrimenkul sektöründe istatistikleri terse çeviren durumlarla karşı karşıyayız. Bir yandan dolar artışı konut artışının üzerinde diyoruz bir yandan konut stoklarının 1 milyonu aştığını görüyoruz bir yandan da merkezi lokasyonlarda ev fiyatlarının talep olmamasına karşın aşırı yükseldiğine şahit oluyoruz. 

Bu durumda alıcıların da kafası karışıyor. Sene başından bu yana konut alıcısının beklemeyi tercih ettiğini gözlemliyoruz. Çünkü yatırımcı dolar kurunun 2,50’yi göreceğini öngörüyor” şeklinde konuştu.

Emine AÇAR- BUGÜN GAZETESİ