Gayrimenkul kira sözleşmelerinde ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda kira bedeline zam yapılabiliyor. Bu zam kanunda belirtilen oranlar kapsamında yapılıyor.
Gayrimenkul kira sözleşmelerinde taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapılıyor. Bu zam kanundaki oranlar dahilinde gerçekleştiriliyor.
Kira artışı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılıyor. Kanuna göre, sözleşmede farklı bir hüküm olmadığı sürece konut kiraları Yİ-ÜFE’ye göre yapılıyor. Kiracı ve mülk sahibi farklı oranlarda kira belirleyebiliyorlar fakat yapılacak artış tutarı Yİ-ÜFE’yi aşamıyordu. Geçmiş yıllarda Yİ-ÜFE artışı, genel olarak TÜFE'nin altında kalıyordu. Ancak, son üç senedir Yİ-ÜFE daha fazla yükseliş kaydediyor.
Bu yükselişlerden dolayı kira hesabında bir yenilik yapıldı. Kira artışlarında Yİ-ÜFE yerine TÜFE’ye göre yapılması teklifiTBMM'de kabul edildi ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kira artışlarında aydan aya TÜFE değişimi yerine TÜFE'deki “12 aylık ortalamalara göre değişim” dikkate alınarak hesaplanacak. Kira artışlarında esas alınacak orana ilişkin düzenleme Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un geçici ikinci maddesine eklendi.
En son açıklanan Ocak ayı enflasyonuna göre 12 aylık ortalama ÜFE yüzde 27.01, 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 16.33 olarak gerçekleşti. Bu da yaklaşık 10 puanlık bir azalış anlamına da geliyor. Yani kiralar TÜFE hesabına göre daha az artmış olacak. 1.000 liralık kirada 106 lira cepte kalacak.
TÜFE'ye göre artış
Konut kirası: 1000 lira
Ocak ayı TÜFE: Yüzde 16.33
Kira artış tutarı: 163.30 lira
Zamlı kira tutarı: 1163.30 lira
ÜFE'ye göre artış
Konut kirası: 1000 lira
Ocak ayı ÜFE: Yüzde 27.01
Kira artış tutarı: 270.01 lira
Zamlı kira tutarı: 1270.01 lira
