Konut kira gelir vergisi hesaplama 2015!

Kira gelir vergisi tahsil edilirken konut ve işyerleri için ayrı ayrı vergi hesaplaması yapılıyor.Peki konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?İşte konut kira gelir vergisi hesaplama 2015..

Konut kira gelir vergisi hesaplama 2015!

Gelir Vergisi Kanununda yer alan arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar ve diğer mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Kira Geliri diğer adıyla gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılıyor.

Kira gelir vergisi için her sene istisna bedeli belirleniyor. İstisna bedelini aşan gayrimenkul sahiplerinin vergi ödemesi gerekiyor.Peki konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

2014 yılı için konut kira gelirlerinin 3.300 TL'si gelir vergisi istisnası olarak belirleniyor. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi vermiyor. İstisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık beyannamede beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekiyor.Peki konut kira geliri nasıl hesaplanır?Konut kira geliri hesaplama 2015 örneği şu şekilde:

Konut kira geliri hesaplama 2015 örneği..

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat

Toplam Hasılat

= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL

15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL