Endeksa yazlık bölgelerdeki konut fiyatları, son yıllardaki değerlenme oranları ve kira bedellerini analiz etti. Peki yazlık fiyatları ve kiraları ne kadardan başlıyor?
Endeksa'nın analizlerine göre yazlık bölgelerde son 4 yılda en düşük fiyat artışı yüzde 36 oranında. Bazı bölgelerde bu oran yüzde 70-80 aralığına yükselirken, en yüksek artış yüzde 118 ile Kaş’ta gerçekleşti. Kaş’tan sonra Marmaris, Ayvalık, Foça Foça ve Bodrum’da dikkat çekici artışlar görülüyor. Marmaris’te son 4 yıllık fiyat artışı yüzde 93, Ayvalık’ta yüzde 90, Foça’da yüzde 88, Bodrum’da ise yüzde 84. Konut fiyatlarının son 4 yılda Türkiye genelinde yüzde 14, İstanbul’da ise yüzde 7 oranında artış gösterdiğini göz önüne alındığında, yazlık bölgelerdeki fiyat artışının oldukça yüksek olduğu belirleniyor.
Uygun fiyatlı yazlık bölgeler
Yazlık bölgelerde en uygun fiyatlı konutlar sırasıyla Silivri, Alanya, Ayvalık, Kuşadası ve Foça’da. Silivri’de ortalama konut fiyatı 300 bin 690 TL, Alanya’da 335 bin 800 TL, Ayvalık’ta 336.050, Kuşadası’nda 372 bin 120, Foça’da ise 373 bin TL. Yazlık bölgelerdeki konut yatırımının kira getirisi de göz önüne alındığında son 4 yılda yüzde 50 ile yüzde 137 arasında değerlenme olduğu görülüyor.
Yazlık kiraları 988 - 2 bin 167 TL arasında
Yazlık kiraları 988 TL ile 2 bin 167 TL arasında değişiyor. Silivri, Datça ve Ayvalık’ta ortalama kira 1000 TL, Kuşadası, Şile, Fethiye ve Alanya’da 1.200-1.300 TL aralığında, Foça ve Kemer’de 1.500 TL seviyesinde. Yazlık kiralarının en yüksek olduğu bölgeler ise sırasıyla Bodrum, Çeşme, Marmaris ve Kaş. Bodrum’da ortalama kira 2 bin 167 TL, Çeşme’de 1.980 TL, Marmaris’te 1.964 TL, Kaş’ta 1.753 TL.
Söz konusu bölgelerdeki kira değişime bakıldığında yüzde 11 ile yüzde 108 arasında artış görülüyor. Datça’da ise kiralar son 4 yılda yüzde 22 düşüş kaydetti. En çok kira artışı görülen bölgeler sırasıyla Kemer, Marmaris, Alanya, Fethiye ve Ayvalık. Son 4 yılda kiralar Kemer’de yüzde 108, Marmaris’te yüzde 94, Alanya’da yüzde 79, Fethiye’de yüzde 64, Ayvalık’ta yüzde 53 artış gösterdi.
Endeksa Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, yabancıların da çoğunlukla vatandaşlık için Türkiye’den konut aldıklarını söyledi. Daylan, şu ifadeleri kullandı; "Yazlık bölgelerden Antalya ve Muğla yabancıların konut aldığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Yabancıların en fazla konut aldıkları şehirler arasında Antalya 2’nci, Muğla ise 8’inci sırada yer alıyor. Avrupalılar çoğunlukla yazlık bölgeleri tercih ederken, Arap yatırımcıların Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon gibi daha yeşil ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgeleri tercih ettiğini görüyoruz"
