Konut değer artış vergisi hesaplama!

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında yerine getirilmesi gereken vergisel sorumluluklar arasında değer artış kazancı vergisi de bulunuyor.Peki konut değer artış vergisi nasıl hesaplanır?Konut değer artış vergisi hesaplama..

Konut değer artış vergisi hesaplama!

Konutun iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması halinde gelir vergisi olarak da bilinen değer artış vergi borcunun ödenmesi gerekiyor.

Örneğin 2014 yılının Ocak ayında bir konut satın alınıp ve 2015 yılının Temmuz ayında elden çıkarılıyorsa gerçekleştirilen bu satıştan elde edilen kazanç için vergi ödemek gerekiyor.

Vergi yükümlüsü olunup olunmadığı, değer artış kazancı vergisi için tespit edilen istisna bedeline bakılarak tespit ediliyor. Gayrimenkul gelir vergisi istisnası 2015 yılı için 10.600 TL olarak tespit ediliyor.

Konut değer artışı hesaplama örneği..

-Arzu Hanım, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu konutu 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.

-Konutun iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)

-Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL olarak dikkate alınacaktır.

-Buna göre Arzu Hanım, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

-Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL

(60.000 TL’ sı için 13.845 )

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)