Ev, işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kanunda belirtilen gerekçelerin doğması halinde kiracısını evden çıkarabiliyor. Peki Kiracıyı evden çıkarmanın yasal yolları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Kiracıyı evden çıkarmanın yasal yolları!
Ev ve işyeri kiralamalarında taraflar arasında kira kontratı imzalanıyor. Bu kontrat ile taraflar birtakım hak ve yükümlülüklere sahip olmuş oluyor.
Kiracı istediği zaman evden çıkamayacağı gibi mal sahibi de her istediği zaman kiracısından çıkmasını isteyemiyor. Ancak kiranın ve diğer giderlerin ödenmemesi ya da mal sahibinin kendi gereksinimi gibi sebeplerin meydana gelmesi halinde kiracı tahliye edilebiliyor.
Ancak kiracının tahliyesi için de belli bir süre öncesinden tahliye bildiriminde bulunulması gerekiyor. Aksi takdirde kira kontratı süre sonunda bir yıllığına daha yenilenmiş olarak kabul ediliyor. Peki Kiracıyı evden çıkarmanın yasal yolları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Kira hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince kiracı tahliyesinin yasal gerekçeleri şu şekilde sıralanıyor:
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
10 yıllık kiracı nasıl çıkarılır?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
