Kira zam oranı nasıl belirlenir?

Evi kirada olan mal sahipleri kira sözleşmelerinin bitiminde belirlenen oranlar dahilinde kiraya zam yapabiliyor.Peki kira zam oranı nasıl belirlenir?

Kira zam oranı nasıl belirlenir?

Taşınmaz mal sahibi ile kiracı arasında senelik olarak kira sözleşmesi yapılıyor.Kira sözleşme süresinin dolmasıyla birlikte sözleşme tekrar yenileniyorsa taşınmaz sahibi kiracıya zam yapabiliyor.Peki kira zam oranı nasıl belirlenir?

Borçlar Kanunu gereğince, konut kira zam oranı hesaplamalarında ÜFE oranlarının baz alınması gerekiyor.

Konut sahipleri ÜFE oranlarını geçecek şekilde kiracısına zam yapamıyor. Ancak işyeri kiralamaları için böyle bir zorunluluk bulunmuyor. İşyeri sahipleri sözleşmelerinde belirlenen esaslar neticesinde kiracısına artış yapabiliyor.Kiracılık esaslarının düzenlendiği Borçlar Kanunu madde 344'te bu konuyla ilgili şu ifadeler yer alıyor:

MADDE 344 -

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.