Kira kontratı hangi durumlarda kendiliğinden yenilenir?

Taşınmaz kiralamalarında, taraflar arasında yapılan kiralama anlaşmasına dair genellikle senelik olarak kira kontratı imzalanıyor.Peki kira kontratı hangi durumlarda kendiliğinden yenilenir?

Kira kontratı hangi durumlarda kendiliğinden yenilenir?

Gayrimenkul kiralamalarında tarafların aralarında yaptığı anlaşmaları için kira kontratı imzalanıyor. Bu kontrat noter huzurunda imzalabileceği gibi, bir şahit huzurunda da imzalanabiliyor.

Kira kontratının yasal esasları, Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor.

Mesken kiralamalarında genellikle kiralamalar yıllık olarak yapılıyor. İşyeri kiralamalarında ise bu sürenin 3, 5 ve 10 seneye kadar çıktığı görülebiliyor.Peki kira kontratı hangi durumlarda kendiliğinden yenilenir?

Kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmadan sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.

Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona eriyor. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınıyor.

Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor.