Kira kontratı feshi nasıl yapılır?

Taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkı elde eden kiracı ile mülkiyet sahibi arasında yapılan kira kontratının feshi de söz konusu olabiliyor.Peki kira kontratı feshi nasıl yapılır?

Kira kontratı feshi nasıl yapılır?

Ev sahibi ile kiracı arasında belirli bir süre yada belirli bir süre belirtilmeden kira kontratı yapılıyor.Kira sözleşmesi bazı durumlarda fesih edilebiliyor.

Kira kontratının sona ermesi, kira sözleşmesi feshi olarak ifade ediliyor.Kiracının evde oturma süresi sonra eriyorsa sözleşme kendiliğinden sona ermiş oluyor.Ancak kiracı ile ev sahibi arasında belirlenmiş bir kira kontratı süresi yok ise kontrat belirsiz süreye dönüşüyor.

Belirsiz kira sözleşmelerinde herhangi bir fesih dönemi kararlaştırılmıyorsa yasal fesih bildirimlerine uyarak kontrat fesh edilebiliyor.

Süreli kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin devamını istemesi halinde, sözleşme yenilenebiliyor. Sözleşmenin kararlaştırılan tarihte bitmesi için de tarafların sözleşmeyi feshi için 15 gün önce tebligat göndermeleri gerekiyor.

Kira kontratı feshi nasıl yapılır?

Bazı özel durumlarda süreli kira sözleşmeleri kararlaştırılan tarihten önce fesh edilebiliyor. Bu husula ilgil hükümlere Borçlar Kanunu'nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddelerine göre Kiraya veren, kira sözleşmesini;

-Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

-Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebiliyor.

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabiliyor.