İşyeri kira geliri hesaplama 2015!

İşyerinin kiraya verip gelir elde eden kimseler bir sonraki sene içerisinde gelir vergisi mükellefi oluyor. Peki işyeri kira geliri nasıl hesaplanır? İşte işyeri kira geliri hesaplama..

İşyeri kira geliri hesaplama 2015!

Taşınmaz malların kiraya verilmesinden gelir elde eden kimseler bir sonraki sene içerisinde gelir vergisi mükellefi oluyor.Örneğin 2014 yılında elde edilen kira geliri için bu sene vergi ödemesi yapılıyor.2015 yılında elde edilen kira gelirleri için 2016 yılında vergi ödenecek.

Ancak, her kira geliri elde eden değil, yalnız gelirin belirlenen istisna bedeli aşanlar vergide mükellef oluyor. Buna karşın bir sene içerisinde elde edilen kira gelirlerinin istisna sınırını geçmemesi halinde vergi ödemesi yapılmıyor.

İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırını 2014 yılı için 27.000 TL aşanlar beyanname vererek vergi ödemek ile yükümlü oluyor

Gerçek gider yönteminde yer alan iktisap bedelinin % 5’i tutarındaki indirimi, sadece konut olarak kiraya, verilen bir adet gayrimenkul için uygulanıyor. Buna karşın işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamıyor.

Kira gelir vergisi için ilk taksit ödemeleri Mart ayı içerisinde yapıldı. İkinci taksit ödemeleri ise 2 gün sonra sona eriyor. Peki işyeri kira geliri nasıl hesaplanır?

İşyeri kira gelir vergisi hesaplama örnekleri aşağıda yer alıyor:

Örnek - 1 -

5.000 TL işyeri kira geliri ve 20.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri elde etmiştir.

İşyeri Kira Geliri (Brüt) 25.000 TL

Konut Kira Geliri 3.000 TL

Mevduat Faizi 20.000 TL

Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK

Örnek - 2 -

Mehmet SOLMAZ, 2014 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 25.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 45.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 9.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.

Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (21.700 + 45.000 =) 66.700 TL, 2014 yılı için beyan sınırı olan 27.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.

Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Konut Kira Geliri 25.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan 21.700 TL

İşyeri Kira Geliri 45.000 TL

Gayrisafi İrat Toplamı (21.700 + 45.000) 66.700 TL

%25 Götürü Gider (66.700 x %25) 16.675 TL

Vergiye Tabi Gelir (66.700 - 16.675) 50.025 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 11.066,75 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 9.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 2.066,75 TL