İşyeri kira gelir vergisi hesaplama formülü!

İşyerini kiraya veren taşınmaz sahibinin elde ettiği gelirler için kira gelir vergisi ödeniyor.Peki işyeri kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?İşte işyeri kira gelir vergisi hesaplama formülü..

İşyeri kira gelir vergisi hesaplama formülü!

Gelir Vergisi Kanununa göre taşınmaz malların kiraya verilmesi halinde mal sahiplerinin elde ettiği kazanç için kira gelir vergisi ödeniyor.

Bu vergilendirme, bazı kıstaslara göre yapılıyor. Kira geliri için istisna bedeli belirleniyor. İstisnanın altında kalan gelirler vergiden muaf oluyor. Ancak kira geliri bildirme sınırından yüksek gelir elde edenler beyanname vererek, vergi ödemesi yapıyor. ?

2014 yılında sahip oldukları konut ve işyerlerini kiraya vererek gelir elde eden kişilerin 2015 yılında;

- Konut kira geliri için; istisna tutarı olan 3.300 TL’yi aşması (ticari, zirai ya da mesleki kazancı olan mükellefler hariç),

- İşyeri kira geliri için; stopaja tabi kira gelirinin beyan sınırı olan (brüt) 27.000 TL’yi aşması durumunda vergi ödemesi yapılıyor.Peki işyeri kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

İşyeri kira gelir vergisi hesaplama örnekleri aşağıda yer alıyor:

Örnek hesaplamalar..

Örnek - 1 -

5.000 TL işyeri kira geliri ve 20.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri elde etmiştir.

İşyeri Kira Geliri (Brüt) 25.000 TL

Konut Kira Geliri 3.000 TL

Mevduat Faizi 20.000 TL

Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK

Örnek - 2 -

Mehmet SOLMAZ, 2014 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 25.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 45.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 9.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.

Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (21.700 + 45.000 =) 66.700 TL, 2014 yılı için beyan sınırı olan 27.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.

Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Konut Kira Geliri 25.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan 21.700 TL

İşyeri Kira Geliri 45.000 TL

Gayrisafi İrat Toplamı (21.700 + 45.000) 66.700 TL

%25 Götürü Gider (66.700 x %25) 16.675 TL

Vergiye Tabi Gelir (66.700 - 16.675) 50.025 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 11.066,75 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 9.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 2.066,75 TL