Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi!

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi!

İleride yapılacak satış işlemi için taraflar arasında önceden yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanıyor.Satış vaadi sözleşmeleri noterler tarafından düzenleme şeklinde tanzim ediliyor. 

Dışarıda hazırlanarak imzaları noterce tasdik edilmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri geçersiz sayılıyor. Taraflardan birinin isteği halinde tapu kütüğünün şerhler sütununa şerh edilmesi mümkün oluyor. Şerh tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmiyor. Ancak şerhin sicilden terkini için taşınmaz sahibinin talebi gerekiyor.

İştirak durumunda mülkiyette hissedarlar hisselerini iştirak hali bozulmadan satışını vaat edebiliyor.Hacizli ve ipotekli taşınmaz malların satışının vaadinde sakınca görülmüyor.Gayrimenkule yasalarla getirilen yasak veya kısıtlamaların olması durumunda satış vaadine konu edilmesi mümkün olmuyor.

Bir gayrimenkulün henüz bölünmemiş parçasının satışı vaat edilen parçanın sınırlarının ve adetinin belirlenmiş olması halinde satışı vaat olabiliyor. Bunun geçerliliği de  imar mevzuatı açısından sakınca olmamasına bağlı oluyor.

Satış vaadi sözleşmesinde satış bedelinin yabancı para birimi olarak gösterilmesi durumunda sözleşme tapuya şerh edilemiyor .Ancak ,yabancı para birimi ile birlikte işlem tarihindeki karşılığı TL olarak gösterilirse, şerh edilebiliyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi feshi nasıl yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com