Ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?

Ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?

Taşınmaz malların mülkiyet hakkının gösterildiği tapu belgeleri, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belge olarak karşımıza çıkıyor.

Tapu dairesinde gerçekleşecek ev mal alım satım işleminizin sorunsuz gerçekleşmesi ve olası bir sorun yaşamamak adına, alıcının ve satıcının da dikkat etmesi gereken bazı hususlar bulunuyor.Peki ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli? diyorsanız işte yanıtı..

Ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar..

1- Evi satan kişinin konutun gerçek sahibi olup, olmadığının araştırılması gerekiyor. Ayrıca, taşınmazın tek kişiye mi ait olduğu yoksa müşterek mülkiyet mi olduğu da önemlidir. Eğer, yeni binadan veya bir firmadan alınıyorsa, firmanın güvenilirliği araştırılmalıdır.

2- Taşınmaz malın yüzölçümü, tescil tarihi ve mükerrer tapu olup olmadığı kontrol edilmesi gerekir. 

3- Taşınmazın tapu kütüğünün şerhler ve beyanlar hanesi kontrol edilmelidir. Şerhler hanesindeki ipotek veya haciz şerhleri ileride taşınmazla ilgili davalara muhatap olmanıza yol açabilir. Bunun yanında taşınmaz üzerinde kurulmuş olan bir ayni hakta konutun kullanıldığı müddet içerisinde ev sahibini sıkıntıya sokabilir. En ideali, tapu kütüğünde her hangi bir şerh veya takyidat bulunmayan tapudur.

4- Taşınmaz mal üzerinde kat irtifakının kurulup kurulmadığına, satılan konut aile konutu ise eş muvafakati alınıp alınmadığına mutlaka bakılmalıdır. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınabilir.

5- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istenilen gayrimenkulün haritasına bakılmalıdır. 

6- Tapu işlemi sırasında alınacak konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplanarak beyan edilmelidir. Aksi halde emlak vergi değerine göre eksik bildirimin yapılması ileride vergi zıyaı cezasına sebebiyet verir. Ayrıca, eksik harç yatırılacağından dolayı tapu harcının eksik kısmı da cezalı olarak icbaren tahsil edilecektir.

7- Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman dairesi 'bağımsız bölüm' olarak adlandırılmaktadır. Binanın hangi bölümlerinin 'ortak alan', hangi bölümlerinin 'eklenti', hangi bölümlerinin 'bağımsız bölüm' olduğu; her bağımsız bölüme ne kadar 'arsa payı' düştüğü öğrenilmelidir.

8- Tapu sicil müdürlüğünde bulunan Yönetim planı incelenmeli, apartmanın ne için tahsis edildiği, kat maliklerinin hak ve borçları öğrenilmesi de faydalı olacaktır.

Ayrıca, taşınmazın yer aldığı belediyeden mülk ile ilgili olarak araştırmalar yapılabiliyor.

Ev alırken tapu masrafı nasıl hesaplanır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com