Konut kira vergisi hesaplama 2015!

Gelir Vergisi hükümlerine göre, konu sahiplerinin kirada olan ve gelir sağlayan bu gayrimenkulleri için kira vergisi ödemesi gerekiyor. Peki konut kira vergisi nasıl hesaplanır? İşte konut kira vergisi hesaplama 2015..

Konut kira vergisi hesaplama 2015!

Gelir Vergisi hükümlerine göre, taşınmaz sahiplerinin kirada olan ve gelir sağlayan bu taşınmazları için kira gelir vergisi yatırmaları gerekiyor. Ancak, her taşınmazını kiraya veren ev sahibi bu vergiden mükellef sayılmıyor.

Kira gelir vergisinden sorumlu olmak için her yıl belirlenen istisna bedelinden yüksek kira geliri elde etmiş olunması gerekiyor. Bu sene 1 Ocak 2014- 31 Aralık 2014 tarihleri aralığında elde edilen kira gelirleri için vergi ödeniyor.

2015 yılı için ödenecek kira gelir vergisi istisna bedeli meskenlerde 3 bin 600 TL işyerlerinde 27.000 TL olarak biliniyor. Bu gelirlerden yükse kira geliri elde eden kimselerin beyanname vererek vergi ödemeleri gerekiyor. Peki konut kira vergisi nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı..

Konut kira vergisi hesaplama örneği aşağıda yer alıyor:

Konut kira geliri hesaplama örneği 2015..

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat

Toplam Hasılat

= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL

15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL