İşyeri kira gelir vergisi hesaplama örneği!

İşyeri kira gelir vergisi hesaplama örneği!

Konut veya işyeri sahiplerinin kirada olan ve gelir sağlayan bu gayrimenkulleri için kira gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Ancak, her evini kiraya veren ev sahibi bu vergiyi ödemiyor.

Kira gelir vergisi mükellefi olmak için her yıl belirlenen istisna bedelinden yüksek kira geliri elde etmiş olunması gerekiyor. 2015 yılında 1 Ocak 2014- 31 Aralık 2014 tarihleri aralığında elde edilen kira gelirlerinin vergisi ödeniyor.

2015 yılı için ödenecek işyeri kira gelir vergisi istisna bedeli 27 bin TL olarak biliniyor. Bu gelirden yüksek işyeri kira geliri elde eden kimselerin beyanname vererek vergi ödemeleri gerekiyor. 

Kira gelir vergisi beyannamelerinin ve birinci taksit ödemelerinin Mart ayının sonununa kadar verilmiş olması gerekiyordu.İkinci ödemeler ise Temmuz ayında yapılacak.Peki işyeri kira gelir vergisi nasıl hesaplanır? 

İşyeri kira gelir vergisi hesaplama örnekleri aşağıda yer alıyor:

Örnek hesaplamalar..

Örnek - 1 -

5.000 TL işyeri kira geliri ve 20.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri elde etmiştir.

İşyeri Kira Geliri (Brüt) 25.000 TL

Konut Kira Geliri 3.000 TL

Mevduat Faizi 20.000 TL

Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK

Örnek - 2 -

Mehmet SOLMAZ, 2014 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 25.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 45.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 9.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.

Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (21.700 + 45.000 =) 66.700 TL, 2014 yılı için beyan sınırı olan 27.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.

Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Konut Kira Geliri 25.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan 21.700 TL

İşyeri Kira Geliri 45.000 TL

Gayrisafi İrat Toplamı (21.700 + 45.000) 66.700 TL

%25 Götürü Gider (66.700 x %25) 16.675 TL

Vergiye Tabi Gelir (66.700 - 16.675) 50.025 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 11.066,75 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 9.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 2.066,75 TL

Damga Vergisi 45,30 TL

Konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com