Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nasıl olur?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nasıl olur?

Noter tarafından düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayimenkulün satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme olarak karşımıza çıkıyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin talebiyle tapu siciline şerh edilebiliyor. Bunun için sözleşmenin sunulması ile birlikte taraflardan birinin yazılı isteği gerekiyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini düzenleme yetkisi sadece noterlere ait oluyor. Tapu sicil müdürlüğünün bu tür sözleşmelere yetkisi olmuyor. Ancak şerh için söz konusu satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekiyor.Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nasıl olur?

Söz konusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, vaadin yerine getirilmesi veya sözleşmenin feshi ile sona eriyor.  Satış vaadi sözleşmesine göre vaad edilen tgayrimenkul bedelini ödeyerek, vaad eden ise sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini vaad edilene devrederek edimlerini ifa etmiş oluyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği noterde düzenlenmiş olmasına bağlı olduğundan sözleşmenin feshinin de  noterde yapılması gerekiyor. Taraflar sözleşmenin feshini noterde usulüne uygun olarak yapmaları gerekiyor. 

Diğer bir fesih yolu ise Borçlar Kanunu’nun 106’nci maddesine göre taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda diğer tarafın fesih ihbarı göndermesi oluyor. 

Sözleşmenin fesih edilmemesi durumunda ise, taraf karşı taraftan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden dolayı doğan zarar tutarının ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesini talep edebiliyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter ücreti ne kadar?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com