Gayrimenkul satış harcı ödenmezse ne olur?

Gayrimenkul satış işleminin tamamlanması ve tapunun alıcı adına tescil edilmesi için harç ödemesinin yapılması gerekiyor. Peki gayrimenkul satış harcı ödenmezse ne olur?

Gayrimenkul satış harcı ödenmezse ne olur?

Tapu dairesinde gerçekleşen gayrimenkul satış işleri başta olmak üzere yapılan tapu işlemleri, tapu harcına tabi tutuluyor. Harçlar belli bi oran üzerinden hesaplanıyor ve ödeniyor.

Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor.Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20’dir. Bu harcı hem alıcının hem satıcının ayrı ayrı ödemesi gerekiyor.Peki gayrimenkul satış harcı ödenmezse ne olur?

Gayrimenkul satış harcının ödenmemesi gibi bir durum söz konusu olmuyor.Çünkü harcı ödenmeyenlerin satış işlemleri gerçekleşmiyor.

Ancak kimi mükellefler daha az harç ödemek için gerçek satış bedelini gizleyerek, daha düşük bir bedel beyan edebiliyor. Bu durumda gerçek tapu satış harcı ödenmemiş oluyor.

Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi durumunda, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor.

Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25’i oranında vergi ziyaı cezası da kesiliyor.