Emlak bilgi bankası Tapusorcom'un "İstanbul'un Arsa Değeri" başlıklı bir araştırma yaptı. Tapusor tarafından yapılan açıklamaya göre, mega kent İstanbul'un arsa değeri hem TL hem de dolar açısından artıyor.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre, toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip mega kent İstanbul'da, değer ataması mümkün olmayan yollar ve göller gibi satışı yapılamayacak bölgeler hesaplama dışı kaldığında araştırmaya konu olan bölgenin büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu bildirildi.
Kentteki toplam 39 ilçenin ve tüm mahallelerin alındığı araştırmaya göre, 2018 yılında 9,4 trilyon TL şeklinde ölçülen mega kent İstanbul'un arsa değeri, 2020 yılı sonu itibarıyla yüzde 149'luk arttı ve 23,4 trilyon TL'ye ulaştı.
Söz konusu değerlere dolar bazında bakıldığında ise 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara çıktı.
En pahalı arsalar hangi ilçelerde?
Tapusor tarafından yapılan araştırmaya göre, mega kent İstanbul'un arsa değeri en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 TL'lik ortalama metrekare fiyatıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi gibi mahallelerin yer aldığı Şişli'nin değeri yüzde 35'ten çok arttı.
En değerli ilçe Şişli'yi, 27 bin TL ile Beyoğlu ilçesi, 22 bin 746 TL ile Beşiktaş ilçesi, 19 bin 60 TL ile Kadıköy ilçesi, 18 bin 400 TL ile Bakırköy ilçesi, 15 bin 326 TL ortalamayla Zeytinburnu ilçesi izliyor.
Arsa fiyatlarına bakıldığında Kağıthane ilçesi 13 bin TL'lik ortalamayla yedinci, Fatih ilçesi 11 bin 912 TL ile sekizinci, Bayrampaşa ilçesi 11 bin 575 TL ile dokuzuncu, Küçükçekmece ilçesi 9 bin 209 TL ile onuncu basamakta bulunuyor.
O ilçelerde arsa kalmadı
Yapılan araştırmanın 2018 sonuçlarında ilk sırada bulunan Kadıköy, aradan geçen zamanda Şişli ve Beyoğlu'nun gerisinde kaldı ve 4. sıraya geriledi.
Ortalama arsa değerlerine bakıldığında Beyoğlu ilçesinde yüzde 21, Beşiktaş ilçesinde yüzde 25 artık görüldü.
Mega kent İstanbul'da arsa ticaretinin en yoğun şekilde görüldüğü ilçeleri, Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik şeklinde oldu.
Yapılaşmalarını tamamlayan Esenler ve Güngören ilçelerinde ise boş arsa kalmadı.
Yine hazırlanan rapora göre, yapılan arsa yatırımları son dönem gayrimenkul piyasasını da derinden etkiledi. Özellikle kırsal ve tarımsal nitelikli arsa ve tarlalarda tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüsle yaşanan talep artışları da fiyatlara yansıdı.
Yaşanan bu durum özellikle arsaların yukarı yönlü hareketini etkileyen en önemli faktörler olarak öne çıktı.