Kira artış oranı neye göre hesaplanır

Kira artışları üfe mi tüfe mi?

Taşınmaz malını kiraya veren ev sahipleri,sözleşmenin yenilenmesi halinde kiracısına belli oranlarda zam yapabiliyor.Peki kira artışları zammı neye göre yapılır? Kira artışları üfe mi tüfe mi?