Şufa hakkı yani önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumunda onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı olarak biliniyor. Peki şufa hakkının mümkün olmadığı durumlar nelerdir?
Şufa hakkının mümkün olmadığı durumlar!
Şufa hakkı tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terim olarak biliniyor. Önalım hakkı olarak da bilinen şufa hakkı paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirten bir hak olarak biliniyor
Ortak olarak alınan veya ortak olunan bir gayrimenkulde bulunan bir hisse satılacağı zaman, öncelikle diğer hissedarlara satılacak olan hisseyi alıp almayacakları soruluyor, eğer mevcut hissedarlardan herhangi bir alıcı yoksa ancak o zaman diğer alıcılara hisse satışı mümkün oluyor. Eğer paylı mülkiyete konu olan bir taşınmaz diğer hissedarların bilgisi haricinde satılmış ise, hissedarlar dava açabiliyorlar.
Şufa hakkının kullanılmasının mümkün olmadığı haller;
* Paydaşlar arasındaki satımlar,
* Cebri artırmayla satımlar,
* Bağışlama,
* Bir şirkete sermaye olarak konulması,
* Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,
* Önalım konusunun trampa yapılması,
* Önalım konusunun kamulaştırılması,
* Önalım konusunun tapusuz olması,
* Mirasın taksimi,
* Paydaşlıktan çıkarma,
* Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,
* Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,
* Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,
* Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,
* Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.
