Taşınmazını kiraya veren mal sahibinin evden kiracısını çıkarması için haklı nedenlerinin olması veya karşılıklı anlaşılmış olması gerekiyor. Peki Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim? diyorsanız işte yanıtı...
Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim?
Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ile kiracının hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor. Buna göre kiracı kira bedelini ödemekle, mal sahibi de taşınmazı kiralama süresi boyunca kiracının kullanımında bırakmakla mükellef oluyor.
Mal sahipleri her istediği zaman kiracısından tahliyesini isteyemediği gibi, kiracı da istediği zaman kiraladığı taşınmazı boşaltamıyor.Taşınmazını kiraya veren mal sahibinin evden kiracısını çıkarması için haklı nedenlerinin olması veya karşılıklı anlaşılmış olması gerekiyor. Peki Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim? diyorsanız işte yanıtı...
Kiracıyı evden çıkarmak için haklı nedenler şu şekilde;
Yazılı tahliye taahhüdü:
Eğer kiracı söz konusu gayrimenkulü ev sahibine noterden alınan belge ile taahhüt ettiyse ancak evi buna rağmen boşaltmadıysa bu madde uygulanıyor. Ev sahibi bir ay içinde icra dairesine başvurarak evinin boşaltılmasını talep edebiliyor.
Mesken ihtiyacı:
Ev sahibi, eşi veya çocuklarının kiradaki gayrimenkulü mesken olarak kullanmaya ihtiyaçları varsa bu madde geçerli oluyor. Kira sözleşmesinin bitiminden bir ay sonra dava açılabiliyor.
İşyeri ihtiyacı:
Ev sahibi, eşi veya çocukları kiradaki gayrimenkulü meslek veya sanat amacıyla işyeri olarak kullanacaksa bu madde uygulanıyor. Kira kontratının bitimini takiben bir ay içinde dava açılabiliyor.
Esaslı tamir, yeniden inşa veya imar, tevsi, tadil:
Ev sahibi gayrimenkulü yeniden inşa ettirmek veya içerde büyük çaplı tamirat, genişletme veya değişiklik işlemi yapmak istiyorsa bu nedenle evi boşalttırabiliyor. Kira sözleşmesinin bitimini takiben bir ay içinde dava açılabiliyor.
Yeniden iktisap eden şahsın işyeri veya mesken ihtiyacı:
Kiradaki bir gayrimenkulü satın alan veya ona sahip olan kişi burayı kendisi, eşi veya çocukları için ev veya işyeri olarak kullanmak isteyebilir. Bu durumda mala sahip olunan tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname çekilir, ihtarname tarihinden 6 ay sonra, 1 aylık süre içinde dava açılmalıdır.
Kira bedelinin ödenmemesi:
Kiracının kira bedelini düzenli ödememesi durumunda ev sahibi öncelikle 1 yıl içinde 2 geçerli ihtarname çekebilir ve sonrasında dava açabilir. İhtarname çekilmemişse, kira kontratının bitim tarihi beklenip bir ay içinde doğrudan dava da açılabiliyor.
Kiracının 10 yılı doldurmuş olması:
1 Temmuz 2014 tarihi itibarıyla mal sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden 10 yılı dolduran kiracısından tahliyesini isteyebiliyor.
Evden çıkmayan kiracıya ne yapılabilir?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
