Arsa payı; bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay olarak ifade ediliyor. Peki kat irtifakında arsa payı hesaplama nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı...
Kat irtifakında arsa payı hesaplama!
Bir taşınmaz malın kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen paya arsa payı deniyor.
Bir başka deyişle kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarakta ifade ediliyor. Peki kat irtifakında arsa payı hesaplama nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı...
Kat irtifakında arsa payı hesaplanma örneği:
Örneğin toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.
Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 olacaktır.
Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.
1.000 m2 : 156 = 6,41
6,41 x 15 = 96,153 metrekare
Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 – K:2005/3483
Kentsel dönüşümde arsa payının önemi!
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
