KAKS hesaplamalarında 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 oranları kullanılıyor. Peki KAKS nasıl arttırılır? KAKS artışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı...
KAKS nasıl arttırılır?
Bir arsa üzerinde yapılacak inşaatın sahip olacağı alan için TAKS ve KAKS hesaplamaları bulunuyor. Bu hesaplamalar projenin gerçekleşeceği arsanın imar planında yazan oranlar baz alınarak yapılıyor.
Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayısı kat alanı kat sayısı(KAKS) deniyor. Kat alanı kat sayısı hesabı yapılırken çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merpeni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler dahil edilmiyor.
KAKS hesapmasında kullanılan oranlar, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.
İmar planlarında KAKS hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. Peki KAKS nasıl arttırılır? KAKS artışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı...
Mevcut kaks diğer adıyla emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesiyle arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Yapılan düzenlemelere göre en az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi halinde bu hak verilebiliyor.
Örneğin kaks oranı 1 olan bir arazi için, 1.50’ye kadar artış yapılabilecek. İnşaatın metrekaresi yüzde 50 artabilecek.
KAKS hesabı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
