İrtifak hakkı çeşitleri nelerdir?

İrtifak hakkı, sahibine irtifak hakkına konu olan gayrimenkul üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi veriyor.Peki irtifak hakkı çeşitleri nelerdir?

İrtifak hakkı çeşitleri nelerdir?

Taşınamz mal sahibi, ilgili taşınmazın bir başkası tarafınsan kullanılmasına izin verdiği zaman ortaya çıkan yararlanma hakkı irtifak hakkı olarak ifade ediliyor.

İrtifak hakkı çoğunlukla kiralama ile karıştırılsa da birbirinden farklı anlama geliyor.İrtifak hakkının uzun süreli olup, tapuya tescil edilmesi, ön izin verilebilmesi ve irtifak hakkı doğrultusunda projeye dayalı tesis inşa edilebilmesi söz konusu iken, kiralamada taşınmaz üzerinde sabit tesis yapımı söz konusu olmuyor.Peki irtifak hakkı çeşitleri nelerdir?

İrtifak hakkı çeşitleri şahsi irtifak hakkı ve arzi irtifak hakkı olmak üzere ikiye ayrılıyor.

1.Şahsi hakkı irtifak hakkı:Şahsi irtifak hakları, mülkiyet hakkına sahip bulunmayan bir kişinin lehine kurulan irtifak haklarını ifade ediyor. Bu irtifak hakkında tek bir taşınmaz söz konusu oluyor. Bu hakkın konusuna birden fazla taşınmaz dâhil olsa da bunlar karşılıklı olmuyor. Bu hak, şahıs lehine kurulup; hak sahibi şahıs, gerçek veya tüzel kişi olabiliyor.

2.Arzi irtifak hakkı:Arzi irtifak hakları, bir taşınmaz aleyhine başka bir gayrimenkul lehine kurulan irtifak çeşidine deniyor. Bu irtifak hakkında şahsi irtifak hakkından farklı olarak karşılıklı iki taşınmaz söz konusu oluyor. Bu hak “Taşınmaz İrtifakı” olarak da ifade ediliyor.

Medeni Kanun’da arzi irtifak hak şu şekilde tanımlanıyor; “Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup yüklü taşınmazın malikini, mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar.”