Hava parası nedir?

Hava parası nedir?

Hava parası, bir gayrimenkulün kiralanmasında, kira bedelinden farklı olarak ve geri ödenmemek üzere elinde bulundurduğu gayrimenkulün kullanma hakkını devretme karşılılığında yeni kiracının eski kiracıya ödediği para veya bedel olarak tanımlanıyor. 

Hava parası ticari hayatımızda sıkça karşımıza çıkan durumlardan biri oluyor.  Bu durum genellikle şu şekilde; mükellefler mülkiyeti kendilerine ait olan veya kirayla bulundukları iş yerlerinde belli bir süre faaliyet gösteriyor ve faaliyet gösterilen bu süre içinde işletmelerine belli bir müşteri kitlesi kazandırıyor. 

İşletmenin sahip olduğu bu müşteri kitlesinden yararlanmak isteyen işletme sahibi müşteri kitlesinin yarattığı bu değeri, belli bir para karşılığı (hava parası), ya mükellefiyetini sona erdirip yada mükellefiyetini başka bir yere taşıyarak, faaliyette bulunduğu işyerini devrediyor. 

Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu gereğince, "hava parası" yasal hale geldi. Yeni Borçlar Kanununda yer alan esaslara göre işyeri kiralamalarında devreden kiracının sorumluluğu kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla da iki yıl süreyle devam ediyor. 

Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak şartıyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebiliyor.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemiyor.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu oluyor. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabiliyor.

Yıllık kira artış oranı neye göre belirlenir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com