Emsal bir binanın boyutlarını belirleme hususunda önemli rol oynuyor.KAKS olarakta bilinen emsal bir inşaatın kat alanı katsayısı olarak karşımıza çıkıyor. Peki "emsal hesabına neler dahildir?" diyorsanız işte yanıtı..
Emsal hesabına neler dahildir?
KAKS olarakta bilinen emsal ile bir arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanının hesaplaması yapılıyor.Emsal, inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor. İmar planlarında KAKS hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.
Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişiyor. İnşaatın yapılacağı arsa için belirlenen emsal oranı ile arsa alanının çarpılması sonucunda kat alanı katsayısı bulunuyor.Peki "emsal hesabına neler dahildir?" diyorsanız işte yanıtı..
Emsal hesabına konu alanlar şu şekilde:
-Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı,
-İç bahçe,
-İBB İmar Yönetmeliği’nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü,
-Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
-Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
-Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,
-60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu
çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor. Emsal oranı adaya, paftaya ve parselin büyüklüğüne göre hesaplanıyor.
Bodrum kat emsale dahil mi?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
