Planlı alanlar tıp imar yönetmeliğinde emsal hesabına girmeyen alanlara yer veriliyor. Peki emsal hesabına girmeyen alanlar nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Emsal hesabına girmeyen alanlar!
Bir arsa üzerinde ne kadarlık inşaat yapılabileceği, bölgenin imar planlarında yer alan emsal değerlerine göre değişiyor. Emsal diğer ifadeyle KAKS 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayı olup, arsa alanının bu katsayı ile çarpılması halinde bulunuyor.
Emsal, arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak tanımlanıyor. Örneğin: 1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde emsal: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu demektir; siz taban alanını 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranları uygulamakta serbestsiniz, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalıyor, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artıyor. Peki emsal hesabına girmeyen alanlar nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Planlı alanlar tıp imar yönetmeliğinde emsal hesabına girmeyen alanlara yer veriliyorEmsal hesabına girmeyen alanlar şu şekilde:
1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı,
2.İç bahçe,
3. İBB İmar Yönetmeliği’nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü,
4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,
7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu
çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor.
Emsal hesabına konu alan nedir?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
