Emlakçının görevleri nelerdir?

Emlakçının görevleri nelerdir?

Gayrimenkul alıcıları ile satıcılarını biraraya getiren emlakçılar, taşınmaz malların daha hızlı bir şekilde alıcısına ulaşması için görev alıyor.

Simsar olarakta ifade edilen emlakçının tapu İşlemleri yapmak için  (İpotek, Kat irtifakı kurma, Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, Trampa, Cins değişikliği, Hibe (bağışlama), Taksim (paylaşım), Tashih (düzeltme) Belediyelerden aplikasyon, bölge imar planı çıkarma, harita ve plan okumasını, şehir planlarını incelemesini bilmesi gerekiyor. 

Aynı zamanda kadastro mevzuatını bilmesi gerekiyor.  Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma, Mortgage, Konut kredi sistemini bilmesi gerekiyor.Emlakçının bilmesi gerekenler kadar görevleri de bulunuyor. Emlakçının görevleri aşağıda yer alıyor;

İşkur'un emlakçının görevleri olarak sıraladığı işlemler ise şöyle;

-Saha (alan) çalışması yapmak,

- Müşteri portföyünü (arz-talep yönünden) değerlendirmek,

- Emlak kayıtlarını cins, tür, bölge ve fiyatlarına göre listelendirmek

- Pazarlama stratejisi oluşturmak

- Yazılı pazarlama teklifleri hazırlamak

- Tanıtım ve promosyon çalışmaları yapmak,

- İlan verilecek emlakları belirlemek,

- Alıcıya ve kiracıya tercihleri doğrultusunda seçenekler sunmak

- Satıcı ve kiraya verenler için pazarlama yetki sözleşmesi yapmak,

- Kiracı ve alıcı için tellaliye sözleşmesi yapmak

- Emlakın satışına ve kiralanmasına yönelik alternatiflerde bulunma, taraflara satış öncesi ve sonrası vergi işlemleri konusunda bilgi verme, proje yapımında pazarlamayı kolaylaştırıcı önerilerde bulunma, Toplu konut yasası ve teşvikler konusunda müşteriye bilgi verme vb. gibi danışmanlık hizmeti işlemlerini yapmak

- Emlakın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesini sağlama, resmi işlemlerde kullanmak üzere müşteriden vekalet alma, belediyelerden emlak imar durumu belgesi alma, kiracıya ve alıcıya emlakın genel durumu ve genel giderleri konusunda bilgi verme, satış vaadi sözleşmesi yapma, müşterinin vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlama vb.gibi pazarlama hizmeti işlemlerini yepmak

- Tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerinde resmi işlemleri yürütmek, vb. görev ve işlemleri yerine getiriyor.

Emlakçı komisyonu hesaplama!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com