Emlakçıların hakları nelerdir?

Emlakçıların hakları nelerdir?

Bir taşınmaz malın alım satımı, kiralanması veya arsa üzerine inşaat yapımı gibi işlerde taraflar arasında aracılık yapmak veya bu işlere ilişkin sözleşmelerin yapılması için gereken ortamı oluşturmakla emlakçılar görevlendiriliyor.

Emlakçılar yardımıyla, satış yapmak isteyen gayrimenkul sahipleri daha hızlı ve kolay bir şekilde alıcıya ulaşırken; aynı şekilde alıcılar da istedikleri gayrimenkule daha kolay ve hızlı bir şekilde ulaşmış oluyor.

Taşınmaz mal alım satım ve kiralama gibi işlemlerde, emlakçıların ile çalışan kişilerin karşılıklı olarak birtakım hak ve sorumlulukları oluyor. Peki emlakçıların hakları nelerdir?

Emlakçıların hakları, Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanuna göre emlakçıların yasal hakları şu şekildedir: 

Simsarlık Sözleşmesi

A. Tanımı ve şekli

MADDE 520- Simsarlık sözleşmesi,tarafların arasında sözleşme hazırlanması ve karşılığında simsarın ücret alması

Gayrimenkul konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadığı sürece geçerli olmaz.

B. Ücret

I. Hak etme zamanı

MADDE 521- Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır.

Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.

Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmışsa, simsarın faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödenir.

II. Ücretin belirlenmesi

MADDE 522- Ücret, belirlenmemişse tarifeye, tarife yoksa teamüle göre ödenir.

III. Simsarın haklarını kaybetmesi

MADDE 523- Simsar, üstlendiği borcuna aykırı davranarak diğer tarafın menfaatine hareket ederse , ücrete ve yaptığı giderlere ilişkin haklarını kaybeder.

IV. Evlenme simsarlığı

MADDE 524- Evlenme simsarlığından doğan ücret hakkında dava açılamaz ve takip yapılamaz.

V. Ücretten indirim

MADDE 525- Sözleşmede aşırı bir ücret kararlaştırılmışsa, borçlunun istemi üzerine, bu ücret hâkim tarafından hakkaniyete uygun olarak indirilebilir.

Emlakçı yer gösterme ücreti talep edebilir mi?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com