Ev kiralamalarında olduğu gibi dükkan kiralamalarında da kiracı ve gayrimenkul sahiplerinin birbirine karşı hak ve yükümlülükleri bulunuyor. Peki dükkan sahiplerinin hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Dükkan sahiplerinin hakları nelerdir?
Gayrimenkul kiralamasında kiracıların da gayrimenkul sahiplerinin de kanunda hak ve sorumlulukları bulunuyor. Kiracı ve gayrimenkul sahibi hakları ile ilgili hükümlere Türk Borçlar Kanunu'nda yer veriliyor.
Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan esaslara göre, gayrimenkul sahibinin kiracısını evinden çıkarabilmesi haklı nedenlerinin olması gerekiyor. Kira kontratında açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona eriyor.Peki dükkan sahiplerinin hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Dükkan sahiplerinin hakları 2016...
- Dükkan sahibi kiracıya ilişkin herhangi bir olumsuz durumun söz konusu olması durumunda, ihtarname çekip konuyu gündeme getirebiliyor.
- Dükkan sahipleri bazı haklı nedenlerin olması halinde kiracısına tahliye davası açabiliyor. Tahliye gerekçeleri arasında; kiracının kira parasını ödeyememesi; dükkan sahibinin veya birinci dereceden yakınlarının o dükkana ihtiyacı olması; kiracının dükkana taşındıktan sonra tahliye taahhüdünü imzalamış olması; Dükkanda zorunlu olarak bir tadilat yapılması; Bir diğer tahliye nedeni ise kiraya konu olan evin satılmış olması ve yeni dükkan sahibinin bu dükkana ihtiyacı olması yer alıyor.
- Dükkan sahibi, kiracıya aidatını ödememesi, komşuluk ilişkilerine önem vermemesi ve kira kontratında yazan herhangi bir maddeye riayet etmemesi gibi durumlar dahilinde çok çeşitli konularda kiracısına ihtarname çekebiliyor.
- Kiracı evi kendi zevkine, kendi ihtiyacına göre yaptığı tadilatları, dükkan sahibinden talep edemiyor. Bu ücretlerin kiracı tarafından karşılanması gerekiyor.
- Dükkan sahibi, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabiliyor. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.
- Dükkan sahibi kira tespit davaları açabiliyor. Bunun için söz konusu evin değerinde bir artışın olması gerekiyor. Dava, Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslar doğrultusunda açılabiliyor.
10 yıllık kiracı hakları nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
