sattığı My City Bahçelievler’de, proje teslimi yaklaşınca ikinci el piyasası da hareketlendi. Ağaoğlu’nun Avrupa yakasındaki ilk konut projesi olan My City Bahçelievler, 80 dönüm üzerindeki 27 blokta, toplam 1220 d
AĞAOĞLU’nun, küresel krizin ülkemizde en derin hissedildiği dönem olan Şubat 2009’da yüzde 1 peşinat avantajı ile satışa çıkarıp, 2 hafta içinde 1220 dairenin neredeyse tamamını sattığı My City Bahçelievler’de, proje teslimi yaklaşınca ikinci el piyasası da hareketlendi. Ağaoğlu’nun Avrupa yakasındaki ilk konut projesi olan My City Bahçelievler, 80 dönüm üzerindeki 27 blokta, toplam 1220 daireden oluşuyor. Kırdığı satış rekoru ile krizden çıkış için inşaat sektörüne büyük moral veren Ağaoğlu My City Bahçelievler, sözleşmelerde yer alan Ağustos 2011’den daha erken teslim edilecek. Bahçelievler-Merter sınırında bulunan; E-5’e ve metrobüs, metro, tramvay duraklarına yürüme mesafesindeki projede, 57 metrekare ile 153 metrekare arasında değişen 35 farklı büyüklükte 1 oda 1 salon, 2 oda 1 salon ve 3 oda 1 salon daire seçenekleri var.
RE/MAX ABC, proje içi ofis açtı
10 yıldır tüm Ağaoğlu projelerinde hizmet veren tek yetkili gayrimenkul danışmanlığı şirketi RE/MAX ABC, My City Bahçelievler’de de, ikinci el alım-satım ve kiralama hizmet verecek. RE/MAX ABC My City Ofisi yöneticisi olan uzman gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın, “Proje içinde, birkaç haftadır satılık portföy toplama çalışmalarını yürütüyoruz. Ağaoğlu’na güvenip şirketin Avrupa yakasındaki ilk projesinden daire alanların, ciddi kazanç elde ettiğini söyleyebilirim. Şubat 2009’a göre daireler, yüzde 45-50 değer kazandı. Bahçe ve zemin katlarda bu oran daha düşük, şerefiyesi iyi olan ve site içine bakan dairelerde daha yüksek olabiliyor. İkinci elde hareketlilik başlıyor, projenin teslim edileceği bahar aylarında artacak. Her geçen hafta, yatırım için alanlardan gelen portföyümüz büyüyor” dedi.
Nitelikli proje uzmanı
Berna Aşkın, her Ağaoğlu projesi gibi, bu projede de beklentilerin yüksek olduğunu, zaman zaman, prim beklentisi piyasanın üzerinde olan yatırımcıların çıktığını belirterek, “Bahçelievler-Merter-Bakırköy bölgesini ve bölgedeki projeleri detaylı analiz ettik. RE/MAX ABC olarak, 10 yıldır Ağaoğlu projelerinde tek yetkiliyiz; nitelikli projelerde uzmanız. Sektörde de öncü firmayız. My City Bahçelievler’de, sağlıklı rayiçler ortaya çıkması için çalışıyoruz” diye konuştu.
20 ayda fiyatlar nasıl arttı
Projedeki ilk liste fiyatlarının 155 bin lira 453 bin lira aralığında olduğuna dikkati çeken Berna Aşkın, yaklaşık 20 ay sonra bugün, konuşulan rakamların 230-240 bin liradan başladığını belirtti. Berna Aşkın’ın verdiği bilgilere göre, lansman fiyatı aralığı 406-453 bin lira aralığında olan en büyük (brüt 152-153 metrekare) dairelerde bugün öngörülen rakamlar 610 bin lira ile 680 bin lira aralığında. Berna Aşkın, projedeki diğer daire tiplerinde bugün ortaya çıkan rayiçleri de şöyle paylaştı:
85 metrekare teraslı daire
“Lansman fiyatları 346 bin lira ile 403 bin lira aralığında olan 133-135 metrekarelik 3 oda 1 salon dairelerde bugün işlemlerin 520 bin liradan başlayabileceğini, şerefiyeli dairelerde 600 bin liranın üzerine çıkacağını öngörüyoruz. 102 metrekareden başlayan ve 117.5 metrekareye kadar çıkan Amerikan mutfaklı (açık mutfaklı) 3 oda 1 salon dairelerde de işlemler 340-510 bin lira aralığında gerçekleşebilir. 75 metrekarelik 1 oda 1 salon dairelerde lansman fiyatı 204-227 bin lira aralığındaydı, bugün 300-340 bin lira aralığına geldi. Brüt 144-164 metrekare olan ve 85 metrekareye kadar geniş terası bulunan 1 oda 1 salon dairelerde 380 bin lira ile 420 bin lira aralığında işlem gerçekleşeceğini öngörüyoruz. Bu teraslı 1 oda 1 salon dairelerde lansmanda fiyatlar 255 bin lira ile 282 bin lira arasındaydı. Projede, 107 metrekarelik 2 oda 1 salon dairelerde ise lansmanda 278-313 bin lira aralığında olan fiyatlar bugün 400 bin liranın üzerine çıktı. Yüksek giriş (zemin) ve bahçe katlarda bulunan 78-96 metrekarelik açık mutfaklı 2 oda 1 salon dairelerde ise fiyat aralığı 204-255 bin liradan, 300-380 bin liraya geldi.”
RE/MAX ABC 23 bin 400 konutluk 33 projede hizmet veriyor
AĞAOĞLU projelerinde 10 yıldır tek yetkili emlak-gayrimenkul şirketi olan RE/MAX ABC’nin brokeri Selami Arpacı, “RE/MAX’in Türkiye’deki ilk franchise ofislerinden biriyiz. Çoğu Ağaoğlu’nun hayata geçirdiği projeler olmak üzere 15 farklı konut ve ticari projede tek yetkili gayrimenkul şirketiyiz. Toplamda 33 projede uzmanız. Bunların yanında, başka birçok projeden de portföyümüz var” dedi. Yeni ofisler için de gün saydıklarını söyleyen Selami Arpacı, Ağaoğlu’nun Avrupa yakasındaki ilk nitelikli projesi olan My City Bahçelievler’deki proje içi ofisle, hem Avrupa hem Anadolu yakasında uzmanlık bölgesine sahip olan nadir gayrimenkul firmalarından biri olduklarını hatırlattı ve şöyle devam etti: “REMAX ABC, halen 3’ü franchise, 9’u proje içi satış ofisi olmak üzere 12 ayrı ofisteki yaklaşık 60 gayrimenkul danışmanı ile, 23 bin 300 konutluk toplam 33 projede hizmet veriyor. RE/MAX ABC’nin tek yetkili olduğu 15 projede toplamda 9 bin 576 konut ve ticari ünite bulunuyor. Bazıları 30-40 villalık butik projelerin yanı sıra, 3 bin 636 konutluk Ağaoğlu My World, 2 bin 44 konutluk Kent Plus, 3 bin konutluk Soyak Yenişehir gibi projelerde uzmanız.”
Mert Temizkan / Hürriyet Seri İlanlar
