28 / 03 / 2024

TAKS nedir, nasıl hesaplanır?

 TAKS nedir, nasıl hesaplanır?

Yapı ruhsatı verilmiş arsalar inşaat projelerine dönüştürülürken, projenin taban oturum alanının hesaplanması gerekiyor. Peki TAKS nedir, nasıl hesaplanır?


TAKS (Taban Alan Katsayısı) nedir, nasıl hesaplanır?

0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparak bina oturum alanını hesap ediliyor.

Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile TAKS hesap ediliyor. Ön bahçeden 5m komşulardan 3m arkadan 3m çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabiliyor. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişebiliyor.

TAKS (taban alanı kat sayısı), arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak biliniyor.

Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu anlama geliyor; taban alanı 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranlarda uygulanabiliyor, yani taban alanı büyürse katsayı azalıyor, taban alanını küçülürse de katsayı artıyor.

- TAKS'ın düşük seviyesini uyguladığında,

örneğin: 1.000 m2 x 0,20 = 200 m2. Taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demktir. TAKS’ın en üst seviyesi olan 1.000 m2 x 0,40 = 400 m2. Taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir.

- Demek ki bir arsanın imar durum belgesinde böyle bir değer gördüğümüzde bu arsanın üzerine yapılacak bir binanın taban alanı 200 m2 den küçük yapılamayacağı gibi, 400 m2 den de büyük yapılamaz manasına geliyor. Ancak binanın taban alanı 200 m2 ile 400 m2 arası ise istenilen büyüklükte olabiliyor.

- Ancak binanın taban alanı büyük tutulduğunda kat sayı azalıyor. Taban alanı küçük tutulduğunda ise kat sayı artıyor. Tabii arsanın konumu taban alanını belirlemede en önemli etken olabiliyor. Şöyleki eğer dükkan olma potansiyeli yüksek bir yerden bahsediyorsak o zaman taban alanını büyük tutmakta yarar vardır. İlgili yer eğer dükkan olmaya pek elverişli bir konumda değil ise, o zaman bina taban alanını gereğinden fazla büyük tutmanın bir anlamı olmayacağı gibi ekonomik de olmayacaktır.

Mehmet TAŞ/Konuttimes.com