Şerefiye farkını neler etkiler?

Şerefiye farkını neler etkiler?

Bir anataşınmazda yer alan tüm binaların aynı oda sayısına, aynı tipe ve aynı özelliklere sahip olması, fiyatlarının da aynı olacağı anlamına gelmiyor. Tüm özellikleri aynı olan dairelerdeki fiyat farklılıkları şerefiyeye göre belirleniyor.

Aynı yöne bakan ne de aynı katta bulunan dairelerin birbirine eşit olması mümkün olmuyor hal böyleyken bir başka bloktaki dairenin de diğer bir blokla eş değer olması beklenemiyor.

Şerefiye payının ne kadar olacağı ile ilgili hesaplamalar, Sistem Sayim programıyla yapılıyor. Sistem sayim programına daire ile ilgili gerekli bilgilerin girilmesiyle şerefiye payının ücreti ile ilgili sonuca ulaşılabiliyor.Peki şerefiye farkını neler etkiler? 

Şerefiye bedelinde konutun aşağıda sıralanan özellikleri baz alınıyor:

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Kooperatifte şerefiye nedir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com