Gayrimenkul sermaye iradından düşülebilecek giderler!

Gayrimenkul sermaye iradından düşülebilecek giderler!

Gayrimenkul sahiplerinin kirada olan ve gelir sağlayan gayrimenkulleri için ödemekle yükümlü oldukları vergiye gayrimenkul sermaye iradı vergisi deniyor. 

Kira gelir vergisini, bir önceki sene içerisinde gayrimenkulünü kiraya veren ve belirlenen istisna bedelinden yüksek oranda gelir elde edenler ödüyor.

Vergide istisna bedeli her sene yeniden belirleniyor. 2015 yılında yapılan ödemeler için meskenlerde istisna bedeli, 3 bin 300 TL işyerlerinde 27.000 TL olarak belirlendi. Buna göre, 2015 yılında elde edilen kira gelirleri için bu istisnaları geçenler vergi mükellefi oluyor.

İstisna sınırından başka kira gelir vergisi hesaplanmasında rol oynayan faktörler de bulunuyor. Bunlar ise; gerçek gider usulü ve götürü gider usulü. Gerçek gider usulünde; yapılan giderler yıllık kira geliri toplamından düşülüyor. Götürü gider usulünü seçenler ise gerçek giderlere karşılık olmak üzere gelirlerinin yüzde 25'ini götürü olarak düşeceklerini onaylıyor. Gayrimenkul sermaye iradından düşülebilecek giderler aşağıda yer alıyor:

Gerçek Gider Yönteminde Kira Gelirinden İndirilecek Giderler;

Gerçek gider usulünde, gayrisafi hâsılattan indirilecek giderler Gelir Vergisi Kanunu’nun 74 ncü maddesinde belirtilmiştir. Bu usule göre gayrisafi hâsılattan indirilebilecek giderler aşağıdaki gibidir:

1. Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

2. Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,

3. Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (iktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.

5. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

6. Amortismanlar,

7. Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

8. Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

9. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli [Dar mükelleflerin (yurt dışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarımız da dar mükellef kapsamındadır) yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç], (Kirayla oturdukları konutlar için yapılan kira giderlerinin bu hükme göre indirilebilmesi için, söz konusu kira giderlerinin vergi iadesinde kullanılmamış olması gerekmektedir.)

10.Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Gayrimenkul sermaye iradı vergisi nereye ödenir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com