Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, Kütahya İş Merkezi'nin değerleme raporunu açıkladı...
Kütahya İş Merkezi, düz bir topografyaya sahip 238. 31 metrekare alanlı parsele inşa edilmiş durumda. Yakın çevresi 2 ile 8 kat arasında bitişik nizamda inşa edilmiş ticari ve konut yapıları ile çevrili olan Kütahya İş Merkezi, Cumhuriyet Caddesi ne ve Karagöz Paşa Sokağa cepheli konumda bulunuyor. Cumhuriyet Caddesi il sakinleri tarafından Sevgi Yolu olarak biliniyor. Değerlemesi yapılan gayrimenkul topoğrafik olarak düz bir arazi üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş. Köşe konumlu parsel üzerinde bulunan binanın ön cephesinden Cumhuriyet Caddesi, yan cephesinden Karagöz Sokak geçmektedir. İmar çapına göre binanın inşaat cephesi (ön cephe vitrin genişliği) 18.76 metre, inşaat derinliği (yan cephe vitrin genişliği) 12.07 metre. Yoldan çekme mesafesi bulunmuyor. Bina oturum alanı yaklaşık olarak 226,50 metrekare. Bodrum kat,zemin kat ve 7 normal kattan oluşan bina 20 yıllık bir bina. Bina 1 banka şubesi, 1 misafirhane ve 7 adet lojmandan oluşuyor. Banka şubesi bodrum katın bir kısmı, zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Katı kapsıyor. Misafirhane 4. Katın bir kısmını kapsıyor. Lojmanlar ise 4. Katın bir kısmı, 5. Kat, 6. Kat ve 7. Katta buluuyor, toplam 7 lojmandan ibaret.
Bina, asansörlü, yangın merdivenli, yangın söndürme sistemli ve güvenlik kameralı. Isınması doğalgaz yakıtlı merkezi kalorifer sistemi ile sağlanıyor. Yapı dış cephesi mermer kaplı. Alınan bilgiye göre binada yakın zamanda tadilat yapılmış.
Katlar ve Alanları:
Bodrum kat brüt : 125,00 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 110 m2 )
Zemin kat brüt : 226,50 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 210 m2 )
1. kat brüt : 226,50 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 210 m2 )
2. kat brüt : 226,50 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 210 m2 )
3. kat brüt : 226,50 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 210 m2 )
4. kat brüt : 257,25 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 240 m2 )
5. kat brüt : 257,25 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 240 m2 )
6. kat brüt : 257,25 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 240 m2 )
7. kat brüt :+257,25 m2 (Müşterek alanların çıkartılması sonucu: brüt 240 m2 )
Toplam bina alanı brüt: 2.060,00 m2
KDV hariç pe in satı değeri:
- Bodrum Kat Değeri : 125,00 m2 x 1.550 TL/m2 = 193.750 TL
- Zemin Kat Değeri : 226.50 m2 x 7.700 TL/m2 = 1.744.050 TL
- 1. Normal Kat Değeri : 226.50 m2 x 1.500 TL/m2 = 339.750 TL
- 2. Normal Kat Değeri : 226.50 m2 x 1.400 TL/m2 = 317.100 TL
- 3. Normal Kat Değeri : 226.50 m2 x 1.400 TL/m2 = 317.100 TL
- 4. Normal Kat Değeri : 257,25 m2 x 1.350 TL/m2 = 347.287 TL
- 5. Normal Kat Değeri : 257,25 m2 x 1.350 TL/m2 = 347.287 TL
- 6. Normal Kat Değeri : 257,25 m2 x 1.300 TL/m2 = 334.425 TL
- 7. Normal Kat Değeri : 257,25 m2 x 1.325 TL/m2 = +340.856 TL
TOPLAM = 4.281.605 TL
Bu değer 4.300.000 TL/(DörtmilyonüçyüzbinTürkLirası) olarak yuvarlanmıştır.Bu değer Katma Değer Vergisi hariç hesaplanan değerdir.
(Rapor tanzim tarihi itibari ile T.C. Merkez Bankası USD satış kuru 1,85.-TL dir.)
