REIDIN, 2018 Konut Projeleri Aidat Değerleri Raporu'nu yayınladı. Toplam 1.148 markalı konut projesi üzerinden analiz edilerek hazırlanan rapora göre, 2018'in en yüksek konut aidatına sahip konut projesi, 21 TL/metrekare ile İstanbul'da bulunuyor. Üç büyük kent arasındaki sıralamada ise Ankara 15,17 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sırayı 7,85 TL/metrekare ile İzmir olarak sıralanıyor.
REIDIN'in il, ilçe ve projeler bazında lokasyonların aidat ortalamalarını analiz edilebilir şekilde hazırladığı verilere göre metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 21 TL/metrekare ile İstanbul'un Beşiktaş ilçesinde yer alıyor. Metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0,23 TL/metrekare ile İstanbul Pendik'te bulunuyor.
Aidat rekortmeni ilçeler şu şekilde: İstanbul'da Beşiktaş, Ankara'da Çankaya, İzmir'de Bayraklı.
Konut aidatı karşılaştırmasında en yüksek ikinci aidat fiyatına sahip olan proje Çankaya'da, üçüncüsü ise İzmir'de ise Bayraklı'da yer alıyor. En düşük konut aidatına sahip proje karşılaştırmasında ise İstanbul (0,23 metrekare TL/metrekare); İzmir (0,27 TL/metrekare) ve Ankara'yı (0,42 TL/metrekare), geride bırakarak yine ilk sırada bulunuyor.
Şişli'de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13
Araştırma sonuçları İstanbul'un ilçeleri arasında da önemli değer farklılıkları olduğunu ortaya çıkarıyor. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,31 TL/metrekare ile en düşük ortalama değere sahipken, 9,62 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Şişli'de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13 oldu.
REIDIN CEO'su Kerim Bertrand analiz sonuçları hakkında şu açıklamayı yaptı:
“İstanbul'da ilçelere göre ortalama aidat değişim oranı en yüksek ilçe Arnavutköy oldu. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında C seviyesinde olan Arnavutköy'de, değişim oranının yükselmesinde İstanbul Havalimanı'nın açılmasının etkili olduğu görüşündeyiz. Geçen sene en yüksek aidat ortalamasına sahip olan Beşiktaş'ın, bu yıl ikinci sırada yer almasında bazı markalı konutlarda dolar cinsinden toplanan aidatların TL'ye dönmesinin etkisi olduğunu düşünüyoruz. Oda tipine göre aidat fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve oda sayısı azaldıkça, metrekare başına düşen aidat fiyatlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı durumdadır. Ayrıca analiz sonuçları yine, geçen senelerde olduğu gibi, refah düzeyi arttıkça aidat değerlerinin de arttığına işaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satış ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde aidat değerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz.”
İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri
Şişli 9,62 TL/metrekare
Beşiktaş 9,21 TL/metrekare
Kağıthane 5,27 TL/metrekare
Üsküdar 4,99 TL/metrekare
Sarıyer 4,71 TL/metrekare
Eyüp 4,50 TL/metrekare
Bakırköy 4,45 TL/metrekare
Kadıköy 4,32 TL/metrekare
Ataşehir 4,29 TL/metrekare
Beykoz 4,10 TL/metrekare
Bayrampaşa 4,05 TL/metrekare
Zeytinburnu 3,90 TL/metrekare
Maltepe 3,83 TL/metrekare
Kartal 3,77 TL/metrekare
Bağcılar 3,74 TL/metrekare
Sultangazi 3,54 TL/metrekare
Küçükçekmece 3,39 TL/metrekare
Bahçelievler 3,39 TL/metrekare
Çekmeköy 3,18 TL/metrekare
Ümraniye 3,07 TL/metrekare
Sancaktepe 3,04 TL/metrekare
Tuzla 3,00 TL/metrekare
Başakşehir 2,99 TL/metrekare
Pendik 2,84 TL/metrekare
Güngören 2,77 TL/metrekare
Gaziosmanpaşa 2,66 TL/metrekare
Sultanbeyli 2,59 TL/metrekare
Avcılar 2,54 TL/metrekare
Esenler 2,29 TL/metrekare
Esenyurt 2,23 TL/metrekare
Arnavutköy 2,14 TL/metrekare
Büyükçekmece 2,05 TL/metrekare
Beylikdüzü 1,94 TL/metrekare
Silivri 1,31 TL/metrekare