Bugünün evini yarına bırakma!


 Bugünün evini yarına bırakma!

Salgının ilk günlerinde dip yapan kredi faizleri son 19 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Peki konut kredisi faizlerinde son durum ne? Ev alacakların ilk tercihi olan konut kredisi nasıl çekilir, şartlar ne? İşte detaylar ve vadesine göre kredi hesaplama...



Ev almak isteyen vatandaşların ilk tercihi konut kredisi kullanmak oluyor. Bu nedenler vatandaşlar konut kredisi faiz oranlarını araştırıyor. 


Konut sahibi olmak isteyen ve bankaların yolunu tutacak olan vatandaşlar önce konut kredisi şartlarını ve nasıl konut kredisi çekebileceğini öğrenmek istiyor. Konut kredisi taşınmaz malın ipotek alınması koşuluyla verilir. 


Konut kredisi nasıl çekilir?

Konut kredisi almak istiyorum veya konut kredisi nasıl çekebilirim gibi sorulara verilebilecek yanıtlar listesinde ilk sırada alınacak eve karar vermek bulunuyor. Alınacak ev seçilirken, kredi peşinat oranını, kredi miktarını ve aylık gelir göz önünde bulundurulmalı. 


Ayrıca evin değerinin banka tarafından yönlendirilen bir ekspertiz firması aracılığıyla belirlenecektir, bu sebeple  satın almak istenilen konuta ilişkin bir ekspertiz raporunun oluşturulacağını da unutulmamalı.


Konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar öncelikle satın almak istedikleri konutun tapusu ile kredi kullanmak istedikleri bankanın şubesine gitmeli. Banka başvuru işleminde ilk olarak konut kredisi başvuru formu doldurulmasını talep eder. Daha sonra kredi çekecek vatandaşın kimlik numarası bilgisi üzerinden kredi notu ve kredi sicili sorgulanır ve kredi için uygun olup olmadığı tespit edilir. 


Yüzde 80 şartı

Kredi çekecek vatandaşın kredi notunun ve kredi sicilinin uygun ve yeterli görülmesi durumunda banka konut kredisi ekspertiz ücreti talep ediyor ve bu ücret ödendiğinde de ekspertiz raporu çıkarılıyor. Ekspertiz sürecinin en önemli özelliği, kredi kullandırma oranının hesaplanıyor olması. Konut kredisi miktarı, ekspertiz değeri üzerinden belirlenir.  Ekspertiz değerinin belli bir oranına kadar konut kredisi kullanılabilir. Lisanslı konut değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan raporda evin piyasa değeri belirlenir ve bu değer üzerinden kredi çekilebilir. Tespit edilen değer üzerinden maksimum yüzde 80 oranında konut kredisi çekilebilir, geri kalan yüzde 20'lik kısım peşinat olarak ödenir. 


Konutun tamamlanma oranı, yaşı, metrekaresi, konumu, kat sayısı ve inşaat maliyeti gibi hususların değerlendirilmesinden sonra oluşturulan ekspertiz raporunda engel bulunmuyorsa, imzalar atılır ve kredi çekilir. 


Konut kredisi şartları neler?

-Evin tapusunun olması,

-Evin iskanının bulunması,

-Kredi çekecek kişinin kredi notunun yüksek olması,

-Kredi çekecek kişinin maaşı ile kullanmak istediği kredi taksitinin arasında yarı yarıya oran olması.


Genelde konut kredisi onay süresi 3-4 iş günü arasında değişiklik gösteriyor ancak konut kredisi ekspertiz işlemi daha kısa sürede bitirilirse 1-2 gün içinde de onay alınabiliyor.


Evin satış bedelinin tamamı kredi çekilebilir mi?

​Konut kredisi talebinde bulunduğunuzda satın almak istediğiniz ev için ekspertiz raporu düzenletilerek konutun piyasa değeri belirlenir. Konutun piyasa değeri 500.000 TL veya altındaysa en fazla yüzde 90, bu tutarın üstündeyse en fazla yüzde 80 oranında konut kredisi kullanabilirsiniz.​


Konut kredisinin taksitleri tarihi gelmeden ödenebilir mi?

Kredinizi vadesi gelmeden tamamen ödeyebilir ya da vadesi gelmemiş taksitinizi vade tarihinden önce kapatabilirsiniz. Bu işlem üzerinden yasal sınırlar dahilinde, kredinin kapan vadesi 36 veya daha az ise kalan ana para üzerinden yüzde 1, 37 veya daha fazla ise yüzde 2 oranında Erken Ödeme Tazminatı alınır.


Vadesine göre konut kredisi hesaplama


(120 ay vadeli 300.000 TL konut kredisi için aylık taksit tutarları)


VAKIFBANK

Toplam Maliyet: 602.417 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.32

Aylık Taksit: 4.996 TL



ZİRAAT BANKASI

Toplam Maliyet: 615.358 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.37

Aylık Taksit: 5.108 TL



HALKBANK

Toplam Maliyet: 618.126 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.38

Aylık Taksit: 5.131 TL



ZİRAAT KATILIM BANKASI

Toplam Maliyet: 626.016 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.41

Aylık Taksit: 5.199 TL



AKBANK

Toplam Maliyet: 626.455 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.41

Aylık Taksit: 5.199 TL



İŞ BANKASI

Toplam Maliyet: 637.476 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.45

Aylık Taksit: 5.290 TL



ING

Toplam Maliyet: 648.556 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.49

Aylık Taksit: 5.382 TL



YAPI KREDİ

Toplam Maliyet: 651.102 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.50

Aylık Taksit: 5.406 TL



GARANTİ BBVA

Toplam Maliyet: 651.337 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.50

Aylık Taksit: 5.406 TL



VAKIF KATILIM BANKASI

Toplam Maliyet: 664.988 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.55

Aylık Taksit: 5.522 TL



QNB FİNANSBANK

Toplam Maliyet: 667.937 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.56

Aylık Taksit: 5.545 TL



DENİZBANK

Toplam Maliyet: 673.469 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.58

Aylık Taksit: 5.592 TL



ICBC

Toplam Maliyet: 707.929 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.70

Aylık Taksit: 5.877 TL



FİBABANKA

Toplam Maliyet: 745.701 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.83

Aylık Taksit: 6.193 TL

 


ODEABANK

Toplam Maliyet: 763.282 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.89

Aylık Taksit: 6.340 TL



ANADOLUBANK

Toplam Maliyet: 766.490 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.90

Aylık Taksit: 6.365 TL



BURGANBANK

Toplam Maliyet: 766.815 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.90

Aylık Taksit: 6.365 TL



HSBC

Toplam Maliyet: 767.005 TL

Faiz Oranı: Yüzde 1.90

Aylık Taksit: 6.365 TL



TEB

Toplam Maliyet: 796.190 TL

Faiz Oranı: Yüzde 2.00

Aylık Taksit: 6.614 TL



ŞEKERBANK

Toplam Maliyet: 823.722 TL

Faiz Oranı: Yüzde 2.09

Aylık Taksit: 6.842 TL



güncel konut kredisi faiz oranları , konut kredisi faizleri 2021 , konut kredisi ödeme planı 2021 ,