Şişli 1. İcra Müdürlüğü; Polat Tower Residence'ta yer alan daireyi 486 bin TL'ye satıyor. Dairenin ihalesi 14 Mart'ta yapılacak...
Verilen ilan şu şekilde;
Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen:
Şişli Tapu Sicil Müdürlüğünün 01.10.2010 tarihli yazısı ekinde tapu kaydında, İstanbul, Şişli İlçesi, 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü, Dikilitaş Mah., 57pafta, 9 ada, 56 parselde kayıtlı, 10902.00m2 miktarlı kargir apartman ve işyerinde 14/7000 arsa paylı, 21. Kat, 245 bağımsız bölüm no.lu meskenin tamamı Şişli 1. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İIK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere Nanen tebliğ olunur.
2- İİK. 151, 142. MD. GÖRE SIRAYA ŞİKÂYET ve İTİRAZ: Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin IIK. 138. md. cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek IIK. 142. md. göre şikâyet veya itirazları olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İIK. 83, 100, 142, 151, MK. 789, 777. md. göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.
3- SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul, Şişli ilçesi, 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü, Dikilitaş Mah, 57 pafta, 9 ada, 56 parselde kayıtlı, 10902.00m2 miktarlı kargir apartman ve işyerinde 14/7000 arsa paylı, 21. Kat, 245 bağımsız bölüm no.lu meskenin kaydında İİK 150C madde şerhleri ile Türkiye İş Bankası A.Ş. lehine tesis edilmiş ipotek mevcuttur, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılarak paraya çevrilecektir.
4-İMAR DURUMU: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2010 tarih ve 2010/1179-R-1207849-3747 sayılı yazısından, Şişli, Dikilitaş mah.,57 pafta, 9 ada, 56 parsel sayılı yer, 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli merkez ve çevresi uygulama imar planında H=serbest, KAKS=2.00 olacak şekilde ticaret+konut alanında olmak üzere imar durumu olduğu anlaşılmıştır, denilmiştir.
5- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz, Şişli ilçesi, Dikilitaş mah.,(lhlamur-Fulya semtinde) Yeşilçam Sokağı üzerinde 4 kapı no.lu, 57 pafta, 9 ada, 56 parsel sayılı ve 10902.00m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 40 katlı betonarme kargir yapı olan Polat Tower Residence" isimli binada, 21. katta 14/7000 arsa paylı, 245 bağımsız bölüm nolu meskenin tamamıdır.
Ana gayrimenkul olan Polat Tower Residance isimli bina, zeminde 3100.00 m2 miktarlı alanda inşa edilmiştir. Bina, 5 bodrum, zemin, asma, 33 normal katlı olmak üzere 40 katlı betonarme kargir yapıdır. 5,4,3. Bodrum katlar otopark, 1 ve 2. Bodrum katlar ile zemin ve asma katta mağazaları sauna, yüzme havuzları, sinemalar vardır. Normal katlarda 12'şer daire vardır. Binada katlararası çalışan 6 adet müşteri, 2 adet yük asansörü olmak üzere 8 adet asansör tesisatı vardır. Katlararası mermer basamaklı merdiven vardır. Binada 2 adet yangın merdiveni mevcuttur. Otomatik yangın söndürme sistemi mevcuttur. Bina 1. Sınıf işçilik ile lüks olarak inşa edilmiştir. Giriş kapısı dönel otomatik cam kapıdır. Dış cephesi alüminyum doğrama cam giydirmedir. Çatısı kiremit kaplıdır. Binada güvenlik sistemi mevcuttur.
21. katta, 245 no.lu mesken, kapalı olup, aynı büyüklük ve bölümde emsal olacak daireler görüldü. Mesken, 71.00 m2 miktarlıdır. Meskende hol, salon, bir oda, mutfak ve banyo ile WC vardır. Salon ve odanın zemini halı ve duvarları sıva üzeri badana kaplıdır. Banyo zemini seramik kaplıdır. Mutfak salon içindedir. Mutfakta evyeli lavabolu tezgah vardır. Banyoda küvet, lavabo ve klozet vardır. Içkapılar ahşap ve pencereleri alüminyum doğramadır. Meskende ısıtma soğutma sistemi, elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Binada asansör olduğu için mesken asansörden ve kapalı otoparktan istifade etmektedir. Lüks ve temizdir. Ayrıca da güvenlik sistemi olduğu için güvenlik sisteminden de istifade etmektedir.
6- TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER: Gayrimenkul üzerinde mükellefiyet yoktur.
7- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu semt, mevki, rağbet derecesi, yoğun iskan ve mesken bölgesinde oluşu, anatrafik yoluna mesafesi, iş ve ticaret muhitlerine yakınlığı, (Tower)gökdelen tarzındaki binada olması, imar durumu, parselin yüzölçümü, arsa payından gelen miktarı, anabinanın bölüm ve kullanım meskenin büyüklüğü, bölüm ve kullanım şekli, anabinanın ve meskenin yapımında kullanılan malzemenin kalitesi, işçiliği, lüks olması, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayici günün civarda emsal olacak alım satım değerleri ve kıymetine tesir eden bilimum faktörler göz önünde tutularak;
Şişli ilçesi, Dikilitaş mah, 57 pafta, 9 ada, 56 parseldeki betonarme kargir işhanında, 21. katta. 14/7000 arsa paylı, 245 nolu meskenin tamamına 486.000,00.-TL(dörtyüzseksenaltıbinTürkLirası) kıymet takdir edilmiştir.
8- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve hâlihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
I.Satısi; 14.03.2011 günü, saat 10:30-10:40 arasında Şişli 1. icra Müdürlüğünde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla
2. Satış; 24.03.2011 günü, saat 10:30-10:40 arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka; paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınrrh olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), IIK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta IIK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılf Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer .ilgililerin ( *) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/363 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(ic. if. K. 126) *(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *Yönetmelik Örnek No; 27
Dosya No: 2010/363 Tal.
